納米樓是指面積極細(xì)的住宅，香港對(duì)納米樓面積沒(méi)有明確界線，據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署《香港物業(yè)報(bào)告》分類，最細(xì)的住宅單位類別為215方呎以下，所以坊間一般以實(shí)用面積200方呎左右的范圍定為納米樓。

　　樓價(jià)飆升 發(fā)展商紛建細(xì)單位

　　自2010年起，為滿足本港置業(yè)上車需求，特區(qū)政府于部分地皮的賣地條款中納入“限呎地”及“限量地”條款，希望增加中小型單位供應(yīng)，避免發(fā)展商興建太多豪宅大單位，亦可準(zhǔn)確預(yù)計(jì)未來(lái)單位落成數(shù)量。然而，樓價(jià)一直飆升，限呎限量的單位無(wú)售價(jià)限制，納米樓當(dāng)年挾高成數(shù)按揭優(yōu)勢(shì)，不少市民盲目上車，以呎價(jià)2萬(wàn)元購(gòu)入不足200方呎單位例子比比皆是，由于利潤(rùn)可觀，形成發(fā)展商追逐興建納米樓熱潮。

　　被喻為龍床盤的屯門菁雋，最細(xì)的128方呎單位，2019年劈價(jià)約三成推售，入場(chǎng)費(fèi)仍達(dá)173.8萬(wàn)元，實(shí)用呎價(jià)1.35萬(wàn)元；大角咀尚璽于2018年開售，當(dāng)年首批最平入場(chǎng)單位為5樓C室，實(shí)用面積僅158方呎，折實(shí)入場(chǎng)費(fèi)達(dá)384萬(wàn)元，實(shí)用呎價(jià)2.4萬(wàn)元。