圖：王美鳳表示，銀行對(duì)于納米樓的估價(jià)分歧較大。

　　由于納米樓身價(jià)暴挫，有傳銀行為平衡風(fēng)險(xiǎn)，近年開(kāi)始收緊納米樓按揭并上調(diào)按息。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，本港主流銀行不抗拒納米樓按揭，只是有個(gè)別中小型銀行不接受有關(guān)申請(qǐng)，惟近年迷你單位造價(jià)跌幅大，擔(dān)心有估價(jià)不足情況，買(mǎi)家入市前應(yīng)先作充分咨詢(xún)，向多家銀行了解物業(yè)是否估足價(jià)。

　　王美鳳說(shuō)，本港主流銀行一般可承造納米樓按揭，但銀行對(duì)納米樓的估價(jià)分歧大，初步估值差距可達(dá)5%至20%。

　　按息方面，部分銀行設(shè)有分層息率，低于200萬(wàn)或300萬(wàn)元的較細(xì)按揭額，息率或較一般住宅略高，銀行亦會(huì)因應(yīng)市況不定期改變其業(yè)務(wù)策略，各行之間或存在0.05厘至0.25厘的息差，現(xiàn)金回贈(zèng)亦有別，建議準(zhǔn)買(mǎi)家先多作了解。