圖：戴德梁行料明年住宅買賣及樓價(jià)齊升。左起為執(zhí)行董事及香港資本市場部主管高偉雄、蕭亮輝、鄧淑賢、黎劍明。

　　受惠本港銀行9月開始減息及10月施政報(bào)告全面放寬按揭，住宅氣氛明顯回暖，戴德梁行料第四季住宅買賣可達(dá)1.58萬宗，按季大幅急升54%，樓價(jià)則按季微漲1%。

　　展望明年，若減息步伐持續(xù)，明年首季有望小陽春重臨，全年樓價(jià)看升5%。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，一、二手住宅買賣登記于11月錄6298宗，按月升34%，第四季料共1.58萬宗，全年有5.38萬宗，較2023年增加25%。若息率持續(xù)向下，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，加上外來人才帶動(dòng)住屋需求，料明年住宅買賣可達(dá)5.6萬至5.8萬宗，按年升5%至8%。

　　樓價(jià)方面，戴德梁行香港估價(jià)及顧問服務(wù)部高級(jí)董事黎劍明表示，該行追蹤的中小型住宅單位售價(jià)指數(shù)，截至12月初錄得約1%的按季升幅，以上車屋苑表現(xiàn)較優(yōu)，沙田第一城呎價(jià)按季反彈逾一成，鲗魚涌太古城及薄扶林貝沙灣較“慢熱”，樓價(jià)分別按季微升0.7%及0.5%，整體樓價(jià)今年跌幅收窄至6.8%。該行相信，若中價(jià)樓租金回報(bào)升至3.5厘，樓價(jià)有望見底，配合減息利好因素，料農(nóng)歷新年后小陽春重現(xiàn)，明年樓價(jià)看升5%，不排除上半年已達(dá)標(biāo)。

　　投資者回流 攻新界細(xì)價(jià)盤

　　鄧淑賢解釋，外來人才對(duì)中小型單位租賃需求大，租金節(jié)節(jié)上漲，疊加減息效應(yīng)，投資者重投市場，集中500萬元以下新界區(qū)屋苑，租金回報(bào)4厘以上。雖然新盤貼市推出，或削弱同區(qū)二手，但減息周期啟動(dòng)后，新盤折讓幅度已收窄，對(duì)二手市場的沖擊有望逐漸放緩。

　　商鋪方面，特區(qū)政府積極推動(dòng)盛事經(jīng)濟(jì)，訪港旅客持續(xù)增長，吸引各類品牌落戶核心區(qū)。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，第四季市場上繼續(xù)錄得本地和內(nèi)地品牌的租賃活動(dòng)，核心區(qū)整體一線街舖空置率回落至7.6%，其中銅鑼灣繼2019年第三季以來、事隔逾5年重現(xiàn)0%空置率，反映品牌紛紛趁租金回調(diào)而落戶傳統(tǒng)游客區(qū)。中環(huán)、尖沙咀和旺角空置率則按季保持平穩(wěn)，分別維持在8.6%、9.4%和8.4%水平。

　　租金方面，旺角、尖沙咀、中環(huán)及銅鑼灣一線街舖租金于第四季續(xù)升0.6%至1.3%，今年累漲3%至7%，以中環(huán)和尖沙咀的6.7%較為顯著。

　　提振消費(fèi) 核心區(qū)舖租料漲5%

　　蕭亮輝說，中央一系列刺激經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)的措施會(huì)持續(xù)惠及香港零售業(yè)，預(yù)期明年首季零售業(yè)總銷售貨額按年回升3%至5%，全年各核心區(qū)一線街舖租金有望錄得3%至5%增長。

　　甲級(jí)寫字樓租賃需求亦見改善，今年首11月有逾102萬方呎正吸納量，11月待租率19.2%，按季微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，料明年首季相若。第四季新租賃活動(dòng)以銀行及金融業(yè)為主，占整體約三分之一，教育行業(yè)（占12%）的需求也明顯上升，例如香港科技大學(xué)及香港大學(xué)分別在九龍東宏利金融中心和金利豐國際中心租用逾萬方呎寫字樓，反映特區(qū)政府推動(dòng)教育產(chǎn)業(yè)，料大專院校租用寫字樓作行政或教育用途需求持續(xù)。

　　然而，甲廈滾存供應(yīng)仍多，明年新供應(yīng)達(dá)350萬方呎，部分業(yè)主積極減租留客，今年甲廈租金累跌5.9%，港島南區(qū)及港島東區(qū)租金分別跌逾一成，該行預(yù)測明年租金續(xù)受壓，跌幅約7%至9%。蕭亮輝表示，整體甲廈租金較2019年高峰挫逾四成，隨著租金跌至極低水平，租戶的成本可控，若明年經(jīng)濟(jì)持續(xù)?復(fù)蘇，IPO帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)對(duì)寫字樓的租賃需求，料甲廈租賃活動(dòng)持續(xù)向好。