圖：荃灣單幢豪宅皇璧過往有不少名人業(yè)主，有傳樂壇天后王菲亦持有項(xiàng)目復(fù)式戶。

　　【大公報(bào)訊】上車盤造價(jià)回升，甚至錄得短炒獲利個(gè)案，惟新界豪宅未見受惠。逾十年前開售、不乏名人業(yè)主的荃灣單幢豪宅皇璧，項(xiàng)目一個(gè)高層復(fù)式戶以3238萬元易手，創(chuàng)屋苑新低價(jià)，一手原業(yè)主持貨14年賬面蝕近1100萬元。

　　據(jù)資料，皇璧高層D室四房復(fù)式戶，實(shí)用面積2432方呎，享青馬橋海景，僅以3238萬元項(xiàng)目新低價(jià)易手，實(shí)用呎價(jià)13314元。據(jù)悉，原業(yè)主為內(nèi)地客，于2010年以4335萬元一筆過購入，毋須按揭，單位一直放租，去年開始放售，索價(jià)5300萬元，現(xiàn)劈價(jià)逾2000萬元才獲承接，持貨14年賬蝕1097萬元，蝕幅25.3%料為該廈歷來最大宗。

　　兆山苑短炒9個(gè)月賺72萬

　　反觀，新界再錄持貨不足1年賺錢成交。中原地產(chǎn)資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理劉俊雄表示，屯門居民兆山苑D座中層6室兩房戶，實(shí)用面積546方呎，附全新裝修，原業(yè)主于2024年3月以298萬元連地價(jià)買入，上月底以390萬元放盤，短短10天即減至370萬元賣出，實(shí)用呎價(jià)6777元，持貨9個(gè)月賬面獲利72萬元或24.2%。

　　另一邊廂，鲗魚涌太古城錄得損手，中原地產(chǎn)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理莊劍嵐表示，成交是恒星閣中層E室套三房戶，實(shí)用面積748方呎，原業(yè)主2018年11月以1608萬元買入，2021年曾以1700萬元放盤，但當(dāng)時(shí)賣樓意欲不大，直至今年6月積極放售，減至1200萬元沽出，實(shí)用呎價(jià)16043元，持貨6年賬蝕408萬元或25.4%。

　　香港置業(yè)首席聯(lián)席董事余迅力表示，北角豪宅云景臺高層G室，實(shí)用面積1065方呎，三房間隔，望維港景，以1800萬元連車位易手，實(shí)用呎價(jià)16901元，原業(yè)主持貨6年，賬面虧損550萬元或23.4%。

　　銀主盤亦趕出貨，美聯(lián)物業(yè)區(qū)域聯(lián)席董事黃錦瀚透露，沙田愉田苑B座極低層5室銀主盤，實(shí)用面積466方呎，剛以363萬元連地價(jià)賣出，單位原業(yè)主去年3月以445萬元購入，不足2年跌價(jià)82萬元或18.4%。

　　此外，美聯(lián)物業(yè)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理鐘家豪指出，荃灣荃景花園8座高層H室，實(shí)用面積551方呎，成交價(jià)533萬元，原業(yè)主于2022年5月以710萬元購入，持貨逾2年半，賬面蝕177萬元，單位貶值25%。