左圖：顏景鳳表示，凱和山將于短期內(nèi)公布全新銷售安排，下周開賣。右圖：凱和山已屆現(xiàn)樓，可即買即住或即收租，料受到用家及投資者追捧。

　　再有現(xiàn)樓貨尾盤在淡市之下減價散貨吸客。路勁地產(chǎn)等發(fā)展的屯門掃管笏凱和山，剛加推價單3號，涉及70個單位，折實呎價低見7998元，折實平均呎價更跌穿萬元關(guān)口，僅為9175元，較去年9月首批折實平均呎價11088元賣平約17%，不論折實呎價及平均呎價都為過去8年最平新盤，單位折實入場費248萬元。樓盤短期內(nèi)公布全新銷售安排，下周開賣。/大公報記者 梁穎賢

　　路勁地產(chǎn)銷售及市場推廣總監(jiān)顏景鳳表示，屯門區(qū)內(nèi)新盤競爭劇烈，參考過同區(qū)最新定價，今批單位以“Chill勁價”推出，強調(diào)近期市場新盤未曾出現(xiàn)過“7字頭”呎價，故此呎價可稱為“甜頭價”，冀重新啟動樓盤銷售，及“撻著”大市。

　　顏景鳳續(xù)指，今批單位涵蓋4伙開放式、27伙一房及39伙兩房戶，扣減26%折扣及8%回贈后，折實價248萬至565.3萬元，折實呎價7998至9943元。短期內(nèi)公布全新銷售安排，下周開賣。

　　九成單位售500萬以下

　　凱和山入場單位為5座2樓J室，開放式戶型，實用面積291方呎，折實248萬元，折實呎價8522元；一房銀碼最平為3座1樓K室，實用面積384方呎，折實約318萬元，折實呎價8302元；兩房售價最平為3座2樓B室，實用面積471方呎，折實約376萬元，折實呎價7998元。逾九成單位折實價500萬元有找。

　　翻查成交紀錄冊，該盤5座7樓J室于今年10月6日以341.6萬元售出，若比較今批價單中的同座對落一層的6樓J室，同面積同戶型，扣除26%折扣及8%回贈后，折實價261.3萬元，兩單位相差80.3萬元或24%，若撇除高低層差異的合理因素，實際減幅也超過兩成。

　　今批單位除提供120日及360日成交期外，特別新增“首18個月免息免供80%第一按揭貸款”，若買家不選用可享8%回贈優(yōu)惠。顏景鳳表示，今年本港銀行兩度減息，預(yù)見來年將會是減息年，因此推出罕見的免息免供一按，配合施政報告放寬按揭成數(shù)至70%、供款占入息比率為50%的利好措施，相信可吸引買家及投資者。

　　據(jù)資料顯示，凱和山去年9月推出首批140伙，當(dāng)時折扣額18%，折實平均呎價11088元；至于2號價于首張價單4日后推出，涉及70伙，維持最高18%折扣，折實價328.3萬至849萬元，折實呎價9941至12711元，折實平均呎價11478元，較首張價單11088元賣貴約3.5%。

　　較去年首張價單賣平17%

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，凱和山均價創(chuàng)屯門區(qū)新低，均呎及呎價亦為8年來一手市場最平。今次價單較去年9月首張價單有約17%折讓，比同區(qū)新盤貨尾有約兩成折讓，項目價錢極具競爭力，加上已屆現(xiàn)樓，可即買即住或即收租，料受到用家及投資者追捧。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，凱和山加推單位呎價創(chuàng)同區(qū)新低，銀碼又相宜，并提供多種付款方法，包括18個月免息免供八成一按，料可吸引年輕買家支持。中央出招提振經(jīng)濟兼月內(nèi)本港有望再減息，對樓市有利。惟12月市場缺乏全新大型新盤推售，故預(yù)期全月一手交投僅錄約800宗，較上月900多宗減少。