圖：施永青（左）料樓市于上半年止跌回穩(wěn)。旁為施俊嶸。

　　傳統(tǒng)節(jié)日氣氛濃厚，加上市場觀望美國于1月底公布的議息結(jié)果，導(dǎo)致二手交投持續(xù)低迷，樓價反彈乏力，反映今年1月中旬市況的二手樓價指數(shù)CCL，最新報138.34點(diǎn)，按周跌0.14%，已連跌3周，為去年9月減息周期以來首次。中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青認(rèn)為，美國總統(tǒng)特朗普上臺后四處煽風(fēng)點(diǎn)火，反而有利內(nèi)地及香港投資環(huán)境，他預(yù)測本港樓價于上半年止跌回穩(wěn)，如下半年減息，樓價將回升。\大公報記者 林惠芳

　　反映1月13日至19日時市況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報138.34點(diǎn)，按周跌0.14%，撇除上周因新春假期指數(shù)暫停，CCL連跌3周共挫0.65%。

　　憧憬預(yù)算案利好 下月轉(zhuǎn)旺

　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，指數(shù)出現(xiàn)連跌，反映農(nóng)歷新年前二手成交淡靜，CCL窄幅橫行。由于近期多個新盤低價開售，美國亦放緩減息步伐，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫，準(zhǔn)買家維持觀望審慎態(tài)度，料短期樓價仍然處于牛皮悶局，如2月26日財政預(yù)算案有利好樓市措施，季節(jié)性旺市有望重臨，3月期間CCL走勢或有突破。

　　踏入2025年迄今，CCL暫時仍累升0.51%，對比2024年9月首次減息前的135.86點(diǎn)低位，累計上升1.83%。展望今年樓價走勢，中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青表示，今年樓市有好開始，特朗普上臺后實(shí)施多項(xiàng)政策針對不同國家和地區(qū)，四處煽風(fēng)點(diǎn)火，將會得罪不少人，引致內(nèi)外受敵，預(yù)料特朗普對付內(nèi)地及香港的力度會比預(yù)期少，只要香港投資環(huán)境轉(zhuǎn)趨明朗，經(jīng)濟(jì)將會平穩(wěn)，樓市于上半年可找到支持點(diǎn)，并且止跌回穩(wěn)，如下半年繼續(xù)減息，樓價有機(jī)會回升。

　　提到財政預(yù)算案，施永青表示，香港經(jīng)濟(jì)主要受國際大環(huán)境影響，財政預(yù)算案難以扭轉(zhuǎn)香港的環(huán)境，特區(qū)政府出現(xiàn)財赤，與房地產(chǎn)市場下行息息相關(guān)，發(fā)展商賣樓比以往困難，投地意欲下降，均令賣地收入減少，他建議特區(qū)政府減少不必要開支，但不贊成削減公務(wù)員人工，因會影響私人企業(yè)或市場信心。

　　九龍二手樓價按周逆市升

　　綜觀中原CCL八大指數(shù)，本周只有九龍區(qū)二手樓價指數(shù)獨(dú)升，最新報134.86點(diǎn)，按周回升0.91%。其余七項(xiàng)指數(shù)分別按周回落0.12%至0.94%，以港島二手指數(shù)跌幅最多，最新報139.16點(diǎn)，按周跌0.94%，連跌3周共2.75%。

　　此外，中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸表示，中原地產(chǎn)去年共促成逾6100宗一手成交，按年上升34%，中原一手市占達(dá)35.7%；公司去年促成的一手及二手總成交金額達(dá)1582億元。施俊嶸續(xù)指，去年全年中原集團(tuán)業(yè)績錄得95.86億元，內(nèi)地業(yè)務(wù)亦轉(zhuǎn)虧為盈，希望今年房地產(chǎn)市場及經(jīng)濟(jì)愈來愈穩(wěn)定，集團(tuán)有意增加規(guī)模，全年業(yè)績目標(biāo)突破100億元。