新盤輪流低價搶客，拖累二手受壓，入伙以來蝕多過賺的大埔比華利山別墅，有業(yè)主持貨長達14年仍損手，新近以1688萬元沽貨，賬面慘蝕530萬元。

　　中原地產(chǎn)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理黃達雄表示，比華利山別墅1期銀池道單號屋，實用面積1902方呎，放盤多年，早前叫價約1950萬元，最近連雙車位減至1688萬元易手，實用呎價8875元。據(jù)了解，買家為同區(qū)用家，原業(yè)主于2011年以2218萬元買入洋房，現(xiàn)賬面虧損530萬元，期內(nèi)貶值23.9%。

　　西貢豪宅半新盤亦有業(yè)主勁蝕離場，中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)董事陳沛堯表示，西貢傲瀧9座中層A室四房雙套單位，實用面積1837方呎，以2548萬元連租約及一個車位沽出，實用呎價13870元。買家為長線投資者，入市作收租，按單位現(xiàn)月租6.8萬元計，租金回報約3.2厘。原業(yè)主于2018年6月以3251萬元購入，持貨逾6年半，賬面蝕703萬元或21.6%。

　　消息指，沙田花園城雅芳苑中層D室，實用面積324方呎，成交價376萬元，原業(yè)主2019年10月以500萬元購入，持貨逾5年賣出，賬面蝕124萬元或24.8%。

　　翠擁華庭短炒5個月賺58萬元

　　不過，隨著二手交投量于農(nóng)歷新年后回升，個別“低撈”的投資者順利速賺離場。美聯(lián)物業(yè)首席高級營業(yè)經(jīng)理李天杰表示，馬鞍山翠擁華庭11座高層C室，實用面積765方呎，投資者于去年9月以672萬元低價購入，兩個月前放租兼放賣，有見獲洽購，終以730萬元沽出，短炒5個月賬賺58萬元，升幅8.6%，扣除雜費料淨賺約23萬元。