【大公報(bào)訊】樓市去年全面撤辣后，部分急于套現(xiàn)的“蟹貨”業(yè)主趁松綁提早止損離場，拖低二手私宅買賣獲利比率，去年全港逾2.3萬宗已知上手買入價(jià)的二手私宅買賣中，只有66.8%賬面獲利，連跌六年兼創(chuàng)十七年新低。

　　平均每宗獲利24.2% 連跌6年

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，綜合土地注冊處資料所得，2024年全港23318宗已知上手購入價(jià)的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個(gè)案共15581宗，占比達(dá)66.8%，較2023年的81.8%再跌15個(gè)百分點(diǎn)，連跌6年，創(chuàng)2008年以來的17年新低。至于每宗私宅轉(zhuǎn)手平均賺幅同步連跌6年，只有約24.2%，按年回落21.9個(gè)百分點(diǎn)，為自2010年來的15年最少。

　　陳海潮認(rèn)為，近年樓市先后受疫情及高息環(huán)境沖擊，去年特區(qū)政府全面撤辣，并放寬七成按揭，將樓市及樓價(jià)走勢的主導(dǎo)權(quán)交回市場自由運(yùn)作，樓市回復(fù)未有辣招政策掣肘下的波動情況。

　　去年平手登記的買賣個(gè)案162宗，占比按年微降至0.7%；而虧損個(gè)案則高達(dá)7575宗，占比由2023年的17.4%大增15.1個(gè)百分點(diǎn)至去年的32.5%，反映蝕讓情況擴(kuò)大，料與樓市辣招松綁后，出現(xiàn)更多蝕讓套現(xiàn)所致；至于獲利1倍或以上者減少7.5個(gè)百分點(diǎn)至29.4%，去年共錄得6848宗，但仍是占比最多的獲利幅度分布。

　　樓價(jià)回落，去年銀碼介乎401萬至600萬元的物業(yè)共錄4848宗獲利登記，獲利成功比率亦達(dá)69.4%；在部分換樓客入市支持下，801萬至1000萬元物業(yè)獲利比率排第二，達(dá)67.5%，共有1796宗；至于1001萬至1200萬元物業(yè)則排第三位，達(dá)67.4%，共有834宗獲利登記。

　　代理料今年樓價(jià)升5%

　　若以全港三區(qū)計(jì)算，去年以港島區(qū)之獲利比率最高，達(dá)68.9%，但按年跌12.7個(gè)百分點(diǎn)；而新界及九龍區(qū)則分別處于67.2%及64.7%的水平。

　　踏入2025年，陳海潮認(rèn)為，樓市走勢仍然波動，樓價(jià)表現(xiàn)反復(fù)，業(yè)主在沒有辣稅捆綁下，賣樓套現(xiàn)的靈活度大增，故預(yù)期今年私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及平均賺幅將維持相應(yīng)波動的情況，惟冀下半年在市況轉(zhuǎn)穩(wěn)及全年樓價(jià)仍有機(jī)會靠穩(wěn)微升5%支持下，料2025年轉(zhuǎn)手獲利比率可以微增至處于70%水平，而平均賺幅也望微升至26%。