圖：本港拆息回落，供平過租之下，除了吸引投資者入市，亦有租客加快置業(yè)步伐。

　　今年2月財政預(yù)算案放寬百元印花稅，加上本港拆息持續(xù)低企，釋放樓市購買力，反映主要屋苑樓價走勢的二手指數(shù)CCL，成功企穩(wěn)136點，6月底報136.13點，上半年微跌1.1%。地產(chǎn)代理表示，利好樓市消息紛紛出現(xiàn)，對下半年市道樂觀，預(yù)期中小型住宅樓價上漲3%至5%，豪宅看升2%，全年料平穩(wěn)微升。

　　回顧今年初，CCL一度回落約2%，但受惠財案公布多項利好經(jīng)濟措施，加上放寬百元印花稅樓價門檻，400萬元以下物業(yè)即時受惠，上車客及投資者入市成本大減，積極吸納細(xì)碼樓，并帶動換樓鏈，中小型住宅樓價逐漸回穩(wěn)。財政預(yù)算案公布迄今，CCL累計反彈0.92%，上半年跌幅收窄至1.1%，若與2021年8月樓市高峰期比較，CCL回落28.85%。

　　上半年CCL八大指數(shù)錄得兩升六跌，以新界東二手樓價指數(shù)表現(xiàn)最佳，6月底報152.71點，較去年12月底上升2.92%；其次是九龍區(qū)二手指數(shù)，上半年升0.28%，報134.18點。

　　中小單位企穩(wěn) 豪宅跑輸

　　二手豪宅受外圍政經(jīng)局勢不穩(wěn)影響，交投淡靜，表現(xiàn)跑輸大市，大型單位指數(shù)6月底報136.12點，上半年累跌3.36%。反觀，中小型單位指數(shù)上半年僅跌0.64%。業(yè)界分析指，百元印花稅放寬至400萬元或以下物業(yè)，加上拆息持續(xù)偏低，供平過租差距擴大，細(xì)價樓租金回報愈趨可觀，吸引部分投資者入市，有助細(xì)單位樓價短期企穩(wěn)。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，樓價已重上升軌，最近本港拆息回落，供平過租，吸引投資者買樓收租之余，亦有租客加快置業(yè)。市場普遍預(yù)期下半年將減息兩次，息口向下，吸引買家入市，相信樓價下半年穩(wěn)步緩緩上升。

　　利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強表示，上半年樓價受關(guān)稅戰(zhàn)擾攘及新盤低價開售沖擊，表現(xiàn)仍較遜色，惟跌幅已逐步收窄，接近第二季尾段，利好樓市的消息出現(xiàn)，對下半年住宅市道感樂觀。在高才通、投資移民、專才及留學(xué)生持續(xù)增加下，本港剛性住屋需求仍然強烈，而樓價自頂峰回落約三成，料可吸引不少購買力入市，他預(yù)期下半年中小型住宅樓價上漲3%至5%；豪宅樓價看升2%，全年料平穩(wěn)微升。