3月28日，被稱為業(yè)界“全能發(fā)展商”的中國(guó)海外發(fā)展再一次交出表現(xiàn)優(yōu)良的成績(jī)單。當(dāng)天，中國(guó)海外發(fā)展正式披露2023年企業(yè)業(yè)績(jī)情況，根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，報(bào)告期內(nèi)集團(tuán)收入2025.2億元（人民幣，下同），同比上升12.3%；合約物業(yè)銷售額3098.1億元，同比上升5.1%；歸屬股東凈利潤(rùn)256.1億元，同比上升10.1%，每股基本盈利2.34元。

　　銷售端保持逆勢(shì)上升              

　　截至報(bào)告期內(nèi)，中海持有的銀行結(jié)余及現(xiàn)金繼續(xù)保持在千億以上，為1056.3億元，資產(chǎn)負(fù)責(zé)率57.5%，凈借貸比率38.7%，也均處于行業(yè)最低區(qū)間。與中國(guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)一直以來(lái)向外界釋放的“信心”相呼應(yīng)，一項(xiàng)項(xiàng)優(yōu)于同行的數(shù)據(jù)可謂直觀展示著這位實(shí)力派央企的信心來(lái)源和底氣。

　　中國(guó)海外發(fā)展有限公司管理層合影，（左至右） 行政總裁張智超、主席顏建國(guó)、副主席羅亮及副總裁郭光輝

　　2023年，中國(guó)海外發(fā)展“穩(wěn)”字當(dāng)頭。首先是主力銷售端的保持逆勢(shì)上升，面對(duì)2023年的市場(chǎng)下行背景，尤其繼“小陽(yáng)春”后，市場(chǎng)再度陷入整體低迷態(tài)勢(shì)，房企銷售端進(jìn)一步承壓。于市場(chǎng)的不可抗力面前，從結(jié)果來(lái)看，中海仍舊完成了合約物業(yè)銷售額3098.1億元，實(shí)現(xiàn)同比5.1%逆勢(shì)增長(zhǎng)，權(quán)益銷售額上升至行業(yè)第二；此外，是財(cái)務(wù)層面的穩(wěn)健，報(bào)告期內(nèi)中海經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入352.8億元，截至2023年12月末，在手現(xiàn)金1056.3億元，占總資產(chǎn)比例繼續(xù)保持在10%以上，達(dá)11.4%。現(xiàn)金資產(chǎn)占比還能維持在兩位數(shù)的房企當(dāng)前已然不多，加上57.5%的資產(chǎn)負(fù)債率，38.7%的凈借貸比率，中海的財(cái)務(wù)靈活度及財(cái)務(wù)安全可見(jiàn)一斑。

　　新增土地投資規(guī)模、質(zhì)量行業(yè)領(lǐng)先

　　中國(guó)海外發(fā)展的活躍直觀呈現(xiàn)于土地拍賣市場(chǎng)。截至報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)海外發(fā)展的總土地儲(chǔ)備總建筑面積為5403萬(wàn)平方米，雖資源儲(chǔ)備充足，但其并沒(méi)有放慢拿地節(jié)奏，2023年集團(tuán)共計(jì)拿下43宗地塊，新增土地儲(chǔ)備總建筑面積764萬(wàn)平方米，總購(gòu)地金額達(dá)1342.1億元，權(quán)益地價(jià)也去到1226.6億元，同比上升42%，其中一線城市新增貨值占比達(dá)60%。

　　在這輪以央企國(guó)企為先的優(yōu)質(zhì)地塊逆勢(shì)獲取中，核心城市的土地拍賣市場(chǎng)，幾乎都能看到中海的身影。

　　顏建國(guó)在中國(guó)海外發(fā)展2023年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于上下半場(chǎng)的轉(zhuǎn)折期，轉(zhuǎn)折期需要一定時(shí)間，也不可避免地要經(jīng)歷波動(dòng)與調(diào)整。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也需要一定時(shí)間。當(dāng)前市場(chǎng)困難與挑戰(zhàn)依然不少，但挑戰(zhàn)與機(jī)遇是對(duì)立統(tǒng)一的，也是不斷轉(zhuǎn)化的。我們以積極的心態(tài)看待“危中之機(jī)”，對(duì)公司在行業(yè)大變局之下的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)充滿信心。而這個(gè)信心，源自宏觀、中觀、微觀三個(gè)層面向好的因素都在增強(qiáng)、增多。

　　發(fā)力“第二增長(zhǎng)曲線” 

　　除主要業(yè)務(wù)住宅開(kāi)發(fā)的表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)外，作為一家典型的綜合性開(kāi)發(fā)商，同樣是企業(yè)在其他多方面的發(fā)力進(jìn)取，以加速構(gòu)建“第二增長(zhǎng)曲線”。如以中海商業(yè)物業(yè)為代表的快速增長(zhǎng)，與隨之帶來(lái)的業(yè)績(jī)支撐。根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2023年中海商業(yè)物業(yè)貢獻(xiàn)收入為63.6億元，同比上升20.9%。就中海商業(yè)的布局來(lái)看，最早于2011年，中海就已對(duì)外發(fā)布了其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展線路，到2012年中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司成立開(kāi)始體系化運(yùn)作，再到如今的形成包括中海商務(wù)、環(huán)宇商業(yè)、星級(jí)酒店等在內(nèi)的豐富產(chǎn)品線，可以說(shuō)，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)和等待，中海商業(yè)也開(kāi)始迎來(lái)可觀“收獲期”。近年來(lái)中海商業(yè)項(xiàng)目正進(jìn)入入市加速期，2021年18個(gè)入市項(xiàng)目、2022年15個(gè)入市項(xiàng)目，2023年又12個(gè)商業(yè)物業(yè)投入運(yùn)營(yíng)。

　　隨著近兩年中海商業(yè)項(xiàng)目的加速入市，該司董事局主席顏建國(guó)也表示，商業(yè)物業(yè)收入在2023年20.9%的增長(zhǎng)基礎(chǔ)上，2024年有望實(shí)現(xiàn)25%的增長(zhǎng)目標(biāo)。不僅如此，住宅、商業(yè)之外，中海還在同步布局和培育包括打造供應(yīng)鏈服務(wù)平臺(tái)，成立數(shù)字科技公司和智慧新能源公司等新增長(zhǎng)點(diǎn)，構(gòu)建收入多元化，以更好應(yīng)對(duì)周期變化。