3月28日，被稱為業(yè)界“全能發(fā)展商”的中國海外發(fā)展再一次交出表現(xiàn)優(yōu)良的成績單。當天，中國海外發(fā)展正式披露2023年企業(yè)業(yè)績情況，根據(jù)財報數(shù)據(jù)，報告期內(nèi)集團收入2025.2億元（人民幣，下同），同比上升12.3%；合約物業(yè)銷售額3098.1億元，同比上升5.1%；歸屬股東凈利潤256.1億元，同比上升10.1%，每股基本盈利2.34元。

　　銷售端保持逆勢上升              

　　截至報告期內(nèi)，中海持有的銀行結(jié)余及現(xiàn)金繼續(xù)保持在千億以上，為1056.3億元，資產(chǎn)負責率57.5%，凈借貸比率38.7%，也均處于行業(yè)最低區(qū)間。與中國海外發(fā)展董事局主席顏建國一直以來向外界釋放的“信心”相呼應，一項項優(yōu)于同行的數(shù)據(jù)可謂直觀展示著這位實力派央企的信心來源和底氣。

　　中國海外發(fā)展有限公司管理層合影，（左至右） 行政總裁張智超、主席顏建國、副主席羅亮及副總裁郭光輝

　　2023年，中國海外發(fā)展“穩(wěn)”字當頭。首先是主力銷售端的保持逆勢上升，面對2023年的市場下行背景，尤其繼“小陽春”后，市場再度陷入整體低迷態(tài)勢，房企銷售端進一步承壓。于市場的不可抗力面前，從結(jié)果來看，中海仍舊完成了合約物業(yè)銷售額3098.1億元，實現(xiàn)同比5.1%逆勢增長，權(quán)益銷售額上升至行業(yè)第二；此外，是財務層面的穩(wěn)健，報告期內(nèi)中海經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入352.8億元，截至2023年12月末，在手現(xiàn)金1056.3億元，占總資產(chǎn)比例繼續(xù)保持在10%以上，達11.4%?，F(xiàn)金資產(chǎn)占比還能維持在兩位數(shù)的房企當前已然不多，加上57.5%的資產(chǎn)負債率，38.7%的凈借貸比率，中海的財務靈活度及財務安全可見一斑。

　　新增土地投資規(guī)模、質(zhì)量行業(yè)領(lǐng)先

　　中國海外發(fā)展的活躍直觀呈現(xiàn)于土地拍賣市場。截至報告期內(nèi)，中國海外發(fā)展的總土地儲備總建筑面積為5403萬平方米，雖資源儲備充足，但其并沒有放慢拿地節(jié)奏，2023年集團共計拿下43宗地塊，新增土地儲備總建筑面積764萬平方米，總購地金額達1342.1億元，權(quán)益地價也去到1226.6億元，同比上升42%，其中一線城市新增貨值占比達60%。

　　在這輪以央企國企為先的優(yōu)質(zhì)地塊逆勢獲取中，核心城市的土地拍賣市場，幾乎都能看到中海的身影。

　　顏建國在中國海外發(fā)展2023年度業(yè)績發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)市場仍處于上下半場的轉(zhuǎn)折期，轉(zhuǎn)折期需要一定時間，也不可避免地要經(jīng)歷波動與調(diào)整。適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也需要一定時間。當前市場困難與挑戰(zhàn)依然不少，但挑戰(zhàn)與機遇是對立統(tǒng)一的，也是不斷轉(zhuǎn)化的。我們以積極的心態(tài)看待“危中之機”，對公司在行業(yè)大變局之下的競爭優(yōu)勢充滿信心。而這個信心，源自宏觀、中觀、微觀三個層面向好的因素都在增強、增多。

　　發(fā)力“第二增長曲線” 

　　除主要業(yè)務住宅開發(fā)的表現(xiàn)強勢外，作為一家典型的綜合性開發(fā)商，同樣是企業(yè)在其他多方面的發(fā)力進取，以加速構(gòu)建“第二增長曲線”。如以中海商業(yè)物業(yè)為代表的快速增長，與隨之帶來的業(yè)績支撐。根據(jù)財報數(shù)據(jù)，2023年中海商業(yè)物業(yè)貢獻收入為63.6億元，同比上升20.9%。就中海商業(yè)的布局來看，最早于2011年，中海就已對外發(fā)布了其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展線路，到2012年中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司成立開始體系化運作，再到如今的形成包括中海商務、環(huán)宇商業(yè)、星級酒店等在內(nèi)的豐富產(chǎn)品線，可以說，經(jīng)過漫長的經(jīng)營和等待，中海商業(yè)也開始迎來可觀“收獲期”。近年來中海商業(yè)項目正進入入市加速期，2021年18個入市項目、2022年15個入市項目，2023年又12個商業(yè)物業(yè)投入運營。

　　隨著近兩年中海商業(yè)項目的加速入市，該司董事局主席顏建國也表示，商業(yè)物業(yè)收入在2023年20.9%的增長基礎(chǔ)上，2024年有望實現(xiàn)25%的增長目標。不僅如此，住宅、商業(yè)之外，中海還在同步布局和培育包括打造供應鏈服務平臺，成立數(shù)字科技公司和智慧新能源公司等新增長點，構(gòu)建收入多元化，以更好應對周期變化。