大公房產(chǎn)訊   12月8日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整限價(jià)商品房上市交易有關(guān)條款的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》）。具體來(lái)看，有關(guān)規(guī)定調(diào)整為限價(jià)商品房自購(gòu)買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購(gòu)買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購(gòu)買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用。

 

       大公房產(chǎn)了解到，按照過(guò)去西安的政策，限價(jià)商品房自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改，考慮到合同網(wǎng)簽備案到房產(chǎn)證辦理需要2年左右時(shí)間，那么其至少在7年內(nèi)是無(wú)法買商品住房的。新政策發(fā)布后，購(gòu)房后等待5年，就可以認(rèn)購(gòu)商品住房，加大了其轉(zhuǎn)讓限價(jià)房和新購(gòu)商品房的自由度。

 

       此外，12月7日，《中國(guó)建設(shè)報(bào)》公眾號(hào)發(fā)布《加快發(fā)展保障性租賃住房 | 摸存量 提增量 保質(zhì)量——西安解決新市民、青年人住房問(wèn)題觀察》一文中顯示，近日開(kāi)工建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目位于西安咸陽(yáng)機(jī)場(chǎng)附近，規(guī)劃建設(shè)1500套房源，用于解決機(jī)場(chǎng)公共服務(wù)人員的住房問(wèn)題。

 

       文章還顯示，按照2021年1月至9月西安市居住證辦理數(shù)量，西安市預(yù)測(cè)2021年至2025年，西安城鎮(zhèn)常住人口年均漲幅約25萬(wàn)人，其中大專院校畢業(yè)生約15萬(wàn)，占流入人口60%。據(jù)此測(cè)算，每年新增需求約為4萬(wàn)套，5年共計(jì)20萬(wàn)套，加上10萬(wàn)套的存量需求，西安“十四五”時(shí)期保障性租賃住房的總需求約30萬(wàn)套，五類土地需供應(yīng)1000公頃（存量土地、房屋和園區(qū)用地接近70%），總投資規(guī)模約1250億元（政府25%，其他各類市場(chǎng)主體75%）。