大公房產(chǎn)訊  近日，第一太平戴維斯發(fā)布2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究成果。2021年四季度，北京寫字樓市場延續(xù)了前三個(gè)季度的活躍態(tài)勢，季度內(nèi)的成交量再創(chuàng)新高，空置率也隨之明顯下降，市場整體呈現(xiàn)向好發(fā)展態(tài)勢。

 

　　第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東(Anthony McQuade)先生表示：“2021年，房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)可以用‘跌宕起伏’來形容。作為后疫情階段的第一年，我們看到2021年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了諸多起起伏伏，不同細(xì)分板塊的走勢可謂喜憂參半：我們欣喜地看到2021年商辦市場的快速復(fù)蘇，寫字樓市場強(qiáng)勢反彈、供應(yīng)吸納雙雙創(chuàng)新高，整體表現(xiàn)交出令人滿意的答卷。但是，我們也看到住宅市場在2021年上半年過熱，導(dǎo)致調(diào)控政策層層加碼，樓市于下半年驟冷、開始下行，‘至暗時(shí)刻’不期而至。以上種種反映出當(dāng)前的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著多年未曾出現(xiàn)的大變革，這種變革也迫使房地產(chǎn)行業(yè)革故鼎新、尋求新的發(fā)展動(dòng)力。”

 

　　研究顯示，2021年四季度，北京寫字樓市場延續(xù)了前三個(gè)季度的活躍態(tài)勢，季度內(nèi)的成交量再創(chuàng)新高，空置率也隨之明顯下降，市場整體呈現(xiàn)向好發(fā)展態(tài)勢。

 

　　四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為20.7萬平方米；而本季度凈吸納量達(dá)到近兩年的新高，累計(jì)達(dá)40.5萬平方米，較去年同期增長3.4倍。

 

　　受益于極佳的吸納態(tài)勢與活躍的租賃成交，四季度末全市甲級(jí)寫字樓空置率降至15%，環(huán)比、同比分別下降1.7、0.8個(gè)百分點(diǎn)。同期北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341元，環(huán)比微降0.2%。

 

　　回顧2021年，北京寫字樓市場租賃需求空前高漲，凈吸納量創(chuàng)后疫情階段的新高，寫字樓市場強(qiáng)勁勢頭貫穿全年，自三季度以來空置率持續(xù)下降，租金則呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

 

　　在后疫情階段，北京商業(yè)零售市場持續(xù)回溫，零售消費(fèi)穩(wěn)步復(fù)蘇，全市主要購物中心運(yùn)營表現(xiàn)喜人。

 

　　1-11月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額13,564億元，同比增長10.4%。而全年北京各級(jí)商圈均有新項(xiàng)目入市，新開業(yè)購物中心零售面積累計(jì)達(dá)39萬平方米。受益于購物中心不斷改善的招商情況，以及業(yè)主方積極調(diào)整品牌組合，北京優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率處于5.8%的低位，環(huán)比三季度持平、同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　四季度，北京高端住宅租賃市場繼續(xù)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。受益于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)，催生出更多的高端住宅租賃需求，推動(dòng)市場整體回暖。

 

　　而北京大宗投資市場在四季度的整體表現(xiàn)較為平淡，該季度投資市場共完成7宗大宗投資交易，交易物業(yè)類型主要以寫字樓為主，成交金額合計(jì)約為人民幣96.6億元。2021年全年，北京大宗投資市場總成交金額合計(jì)達(dá)人民幣602.6億元，較2020年上漲13.4%，自2017年起連續(xù)五年成交額突破500億人民幣大關(guān)，展現(xiàn)出極強(qiáng)的韌性與巨大的吸引力。