大公房產(chǎn)訊  2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展發(fā)布會。會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示，要充分發(fā)揮住房和城鄉(xiāng)建設在擴內需、轉方式、調結構中的重要支點作用，努力推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展，實現(xiàn)“十四五”良好開局。

 

截圖自國新辦官網(wǎng)
 

　　王蒙徽提出，要統(tǒng)籌疫情防控與住房和城鄉(xiāng)建設工作。全國市政公用、環(huán)衛(wèi)、物業(yè)等行業(yè)1100多萬從業(yè)人員愛崗敬業(yè)、無私奉獻，有力保障了城市運行和人民群眾生產(chǎn)生活。組織施工企業(yè)全力以赴建設疫情防控設施，加強公園、社區(qū)、施工工地常態(tài)化疫情防控，筑牢疫情防控屏障。鼓勵減免小微企業(yè)和個體工商戶國有房屋租金，簡化困難企業(yè)申請降低住房公積金繳存比例和緩繳程序，幫助企業(yè)解決實際困難。

 

　　就房地產(chǎn)市場，王蒙徽表示，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位成為社會共識。我們穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，進一步落實城市主體責任，強化省級政府監(jiān)督指導責任。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，以法治化市場化為原則，堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

 

　　就保障性住房建設，王蒙徽表示，加快發(fā)展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集94.2萬套，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實現(xiàn)應保盡保。各類棚戶區(qū)改造開工165萬套。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。引導靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，完成異地購房提取等5項高頻服務事項（住房公積金單位登記開戶、住房公積金單位及個人繳存信息變更、購房提取住房公積金、開具住房公積金個人住房貸款全部還清證明、提前還清住房公積金貸款）“跨省通辦”。

 

　　就城市更新行動，王蒙徽表示，實施城市體檢評估機制，在59個樣本城市開展城市體檢。制定“城市營建要則”，加強城市建設底線管控，防止在城市更新中大拆大建。督促各地從廣州市大規(guī)模遷移砍伐樹木等事件中深刻汲取教訓，堅決杜絕破壞性“建設”行為。建立國家歷史文化名城保護評估制度，加快劃定歷史文化街區(qū)、確定歷史建筑。統(tǒng)籌防洪和排澇，推進城市排水防澇設施建設。地級及以上城市開展垃圾分類的小區(qū)覆蓋率達到74%。一批新型城市基礎設施建設項目落地見效。推進國家、省、市三級城市運行管理服務平臺建設。

 

　　就美麗宜居鄉(xiāng)村建設，王蒙徽稱，繼續(xù)實施農(nóng)村低收入群體危房改造和抗震改造，全年開工改造49.2萬戶。在28個省份81個樣本縣開展鄉(xiāng)村建設評價，查找和推動解決鄉(xiāng)村建設的短板問題。制定縣城建設“營建要則”，加強縣城綠色低碳建設。制定鄉(xiāng)村建設“營建要則”，加快農(nóng)房和村莊建設現(xiàn)代化，推進農(nóng)村人居環(huán)境整治，全國90%以上的自然村實現(xiàn)生活垃圾收運處置。

 

　　就建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級，王蒙徽表示，推動智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，積極發(fā)展裝配式建筑，大力推廣綠色建筑。開展預拌混凝土質量與海砂使用專項督查和冬奧會場館工程質量檢查，探索建立建設工程質量評價制度。完善工程建設標準體系，全年發(fā)布各類標準80項。

 

　　最后，王蒙徽強調，堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，著力在“增信心、防風險、穩(wěn)增長、促改革、強隊伍”上下功夫，重點抓好加強房地產(chǎn)市場調控、推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動、實施鄉(xiāng)村建設行動、落實碳達峰碳中和目標任務、推動建筑業(yè)轉型升級、推動改革創(chuàng)新和法治建設、加強黨的建設等工作，推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展。

 

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍表示，此次會議為今年住房工作進行了重要定調，對于指導今年工作開展具有積極的意義。此次會議明確了房地產(chǎn)政策調控的“四性”，是目前高層對于房地產(chǎn)調控操作的一種新的思路和方向。可以看出，連續(xù)性和穩(wěn)定性的表述是過去都有的，而精準性和協(xié)調性是這兩年明顯提出來的。其啟發(fā)在于，各類房地產(chǎn)政策的出臺，比較精準，防止出現(xiàn)矯枉過正的現(xiàn)象，要基于客觀的市場和預測做政策。而協(xié)調性方面，也要求從良性循環(huán)發(fā)展的角度出發(fā)，積極出臺各類政策，包括金融、土地、行政等政策都需要配合，不要出現(xiàn)政策之間的“打架”。

 

　　嚴躍進還表示，此次會議明確住房需求方面會給予更大的支持。其中剛需方面從保障的角度進行，要求各地夯實基礎完成工作。從后續(xù)情況看，尤其是從三孩家庭等角度看，改善型需求的釋放是必然的，這也要求土地和金融等政策密切配合。另外，此次會議明確，大力推進“新城建”，也就是基于數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化的新型城市基礎設施建設。加快構建國家、省、市三級城市信息模型基礎平臺體系，全面推進智能市政、智慧社區(qū)、智能建造，協(xié)同發(fā)展智慧城市和智能網(wǎng)聯(lián)汽車，通過打造示范基地，加快“新城建”項目落地。從這里可以看出，后續(xù)新城建概念和房地產(chǎn)市場的結合程度將增大，尤其是在智慧社區(qū)和智慧物業(yè)等方面，未來房企需要積極關注。只有這樣，才能形成更符合消費需求特征的產(chǎn)品供給，這也體現(xiàn)了住房領域高質量發(fā)展的導向。