資料圖：鄭州一景。 丁友明 攝

 

　　3月1日，鄭州市人民政府辦公廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。

 

　　從松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”到引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，這個(gè)新一線、省會(huì)城市連出“十九招”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這讓鄭州成為今年全國(guó)第一個(gè)在限購(gòu)限貸方面全面放松的城市。

 

 

　　《通知》中最大的亮點(diǎn)，便是提出降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

 

　　“上述要求即明確取消了‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，將實(shí)質(zhì)性降低購(gòu)房成本，激發(fā)改善換房需求釋放，加快鄭州市場(chǎng)底部修復(fù)。”貝殼研究院認(rèn)為，這也意味著鄭州成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市。

 

　　“鄭州二套房認(rèn)定政策變成了只要符合限購(gòu)沒(méi)有欠房貸就算首套，這甚至比‘認(rèn)房不認(rèn)貸’更寬松。”中原地產(chǎn)研究院指出，鄭州是2022年來(lái)全國(guó)第16個(gè)降低首付的城市，也是第一個(gè)降低改善需求首付商業(yè)貸款門(mén)檻的城市。

 

　　“這勢(shì)必降低購(gòu)房成本，也符合當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)的主流政策，即保障剛需、支持改善。后續(xù)大戶型等交易勢(shì)必會(huì)加快，對(duì)于房企的項(xiàng)目去庫(kù)存有積極作用。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

 

 

 

　　《通知》提出，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

 

　　“這實(shí)際上就是取消了限購(gòu)的規(guī)定，老年人投靠家庭可以新購(gòu)一套住房，這是無(wú)條件的，增加了此類家庭的可購(gòu)房套數(shù)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策放松從此前的鼓勵(lì)房貸、降低首付開(kāi)始進(jìn)入到放松限購(gòu)，對(duì)于購(gòu)房家庭購(gòu)房套數(shù)的增加等有積極作用，信號(hào)意義更強(qiáng)。

 

　　《通知》亦明確，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

 

 

 

　　“鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來(lái)不會(huì)有大問(wèn)題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。”本月中旬，鄭州代市長(zhǎng)何雄曾表示。

 

　　中原地產(chǎn)研究院也指出，鄭州市在去年遭受了疫情和水災(zāi)的雙重影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)也遭遇了較大的壓力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)0.2%，二手房?jī)r(jià)格也下調(diào)了0.2%，出臺(tái)政策穩(wěn)定樓市是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州作為省會(huì)城市，系統(tǒng)全面的樓市放松政策的操作，相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說(shuō)明二線城市也開(kāi)始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段。

 

　　從2022年初開(kāi)始，各城市樓市政策密集發(fā)布，正在從中低能級(jí)城市向中高能級(jí)城市過(guò)度。“尤其是更多的針對(duì)剛需、改善需求的政策會(huì)在最近井噴出現(xiàn)。”張大偉表示。

 

　　全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于筑底的過(guò)程中，貝殼研究院預(yù)計(jì)，樓市“小陽(yáng)春”將有條件在多地出現(xiàn)。