圖：本港樓市購(gòu)買(mǎi)力在未來(lái)幾個(gè)月料持續(xù)釋放。

 

　　地產(chǎn)代理是市場(chǎng)證人，我們的責(zé)任是忠實(shí)報(bào)告市場(chǎng)最新?tīng)顩r。筆者認(rèn)為樓市現(xiàn)在正出現(xiàn)新的常態(tài)。

 

　　眼前住宅市場(chǎng)的而且確出現(xiàn)“小陽(yáng)春”狀態(tài)、成交大增，但其實(shí)只是積聚購(gòu)買(mǎi)力的釋放?，F(xiàn)在的樓市可以用千帆并舉形容，千帆并舉即是百花齊放，不同板塊都正在起動(dòng)。我們看到近期的成交，同一日內(nèi)，一個(gè)地區(qū)可以有租賃、車(chē)位、村屋買(mǎi)賣(mài)、居屋、私樓及特色單位成交，銀碼400萬(wàn)、500萬(wàn)、600萬(wàn)、700萬(wàn)、800萬(wàn)及去到1200萬(wàn)都有，各板塊互相輝映。這本是樓市的正常表現(xiàn)，但在2012年政府推出辣招之后，副作用是中斷了換樓鏈，想換樓的人士借錢(qián)難，要付更多的首期去換樓。

 

　　2019年10月的新按揭安排令換樓鏈回復(fù)了一半，樓市立刻有良性回應(yīng)，細(xì)單位的二手放盤(pán)量多了。今年2月，政府再度放寬按保，算是回復(fù)了另外一半的換樓鏈。

 

　　因此，積聚的購(gòu)買(mǎi)力在未來(lái)幾個(gè)月會(huì)持續(xù)釋放，換樓的購(gòu)買(mǎi)力陸續(xù)回歸，兩者將形成強(qiáng)大的市場(chǎng)動(dòng)力。樓市從2012年推出辣招到現(xiàn)在，已十年過(guò)去，購(gòu)買(mǎi)力積聚了十年，單以規(guī)模去看已經(jīng)是一個(gè)龐大的數(shù)字，而有關(guān)的成交增加很多都是用家的換樓，樓換樓亦會(huì)制造更多上車(chē)細(xì)單位的放盤(pán)量。

 

　　在樓市回復(fù)正常交投情形之下，我們要及早、進(jìn)一步支持政府增加土地供應(yīng)，不應(yīng)直接追求樓價(jià)的高低，而應(yīng)該著眼于置業(yè)機(jī)會(huì)是否可以使大多數(shù)市民受惠，必須給予勤奮節(jié)儉的人一定的置業(yè)機(jī)會(huì)。