大公房產(chǎn)訊  4月24日，金地集團(tuán)發(fā)布2021年年度報告。

 

　　報告期內(nèi)，金地集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤94.10億元，同比下降9.5%；實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入94.00億元。

 

　　具體看，2021年公司房地產(chǎn)項目結(jié)算面積563.56萬平方米，同比上升21.48%，結(jié)算收入883.63億元，同比上升17.54%，毛利率為19.65%，比上年降低13.91個百分點(diǎn)。物業(yè)管理實現(xiàn)收入52.79億元，同比增長29.31%；物業(yè)出租及其他業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入34.66億元，同比增長14.47%。

 

　　2021年，集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約面積1377萬平方米，同比增長15.25%，實現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比增長18.15%。報告期內(nèi)，全年投資地塊111宗，總投資額約1,309億元，權(quán)益投資額約523億元，公司新增總土地儲備約1636萬平方米，其中權(quán)益儲備約648萬平方米。截止報告期末，公司共進(jìn)入了全國78個城市，總土地儲備約6398萬平方米，權(quán)益土地儲備約2923萬平方米。

 

　　截至2021年底，公司代建業(yè)務(wù)已布局全國超30座城市、管理服務(wù)項目近90個，累計開發(fā)管理面積超1,500萬平米，其中住宅項目累計貨值超過880億，商辦項目投資規(guī)模超過400億，累計政府公建面積超過400萬平方米。

 

　　負(fù)債方面，金地集團(tuán)2021年有息負(fù)債合計1256.49億元，其中銀行借款占比為52.99%，公開市場融資占比為44.07%，其他融資占比為2.94%。債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.56%。公司長期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的68.25%。截至報告期末，公司有息負(fù)債中，境內(nèi)負(fù)債占比92.29%，境外負(fù)債占比7.71%。

 

　　截至報告期末，公司持有貨幣資金648.06億元，其中預(yù)售監(jiān)管資金88.2億元，剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.40倍。資產(chǎn)負(fù)債率為76.19%，剔除并不構(gòu)成實際償債壓力的預(yù)收款項后，公司實際資產(chǎn)負(fù)債率為67.6%，凈負(fù)債率為55.2%。

 

　　報告期內(nèi)，公司資本化的利息支出合計27.58億元，沒有資本化的利息支出約為37.55億元。公司獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額2467億元，已使用銀行授信總額為878億元，尚剩余授信額度1589億元。報告期內(nèi)，公司均已按期歸還或支付借款本金及利息。

 

　　另外，金地集團(tuán)主體信用評級及各項融資產(chǎn)品評級均為AAA級，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪維持給予公司的長期信用評級分別為BB、Ba2。