大公房產(chǎn)訊  上海市人民政府官網(wǎng)顯示，11月23日，上海市人大常委會(huì)第四十六次會(huì)議表決通過了《上海市住房租賃條例》（下文簡(jiǎn)稱《條例》）。

 

　　據(jù)了解，此次立法明確禁止“將住房用于群租”，加大對(duì)“二房東”監(jiān)管力度，促進(jìn)租賃雙方建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，從公共安全和秩序方面，進(jìn)一步規(guī)范租賃行為和完善管理制度。該條例自2023年2月1日起施行

 

　　據(jù)悉，《條例》明確禁止“將住房用于群租”，明確出租住房應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)或者經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改建的房間為最小出租單位；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居??；每個(gè)房間的居住人數(shù)和人均居住面積符合本市相關(guān)規(guī)定。

 

　　《條例》規(guī)定，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)定期組織排查群租、違法搭建等隱患，發(fā)現(xiàn)存在違法情形的，及時(shí)督促整改、啟動(dòng)執(zhí)法程序、開展聯(lián)合整治；明確對(duì)擅自改變商業(yè)辦公用房、廠房房屋結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途的違法情形，在整治期間尚有承租人實(shí)際居住的，納入基層治理范疇。

 

　　不過，《條例》鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人訂立長(zhǎng)期住房租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，明確出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守的行為規(guī)范，明確出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)庖约捌渌室饨档头?wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強(qiáng)迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。同時(shí)，鼓勵(lì)出租人、承租人投保租賃住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身意外保險(xiǎn)。

 

　　值得注意的是，《條例》加大了對(duì)“二房東”的監(jiān)管力度，規(guī)定個(gè)人以營(yíng)利為目的轉(zhuǎn)租房屋達(dá)到規(guī)定數(shù)量，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。同時(shí)，建立企業(yè)備案制度，要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房屋管理部門備案，并要求從業(yè)人員持卡實(shí)名從業(yè)。立法明確實(shí)施“資金監(jiān)管”，住房租賃企業(yè)承租個(gè)人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，一次性收取租金超過三個(gè)月以及收取押金超過一個(gè)月租金的，超出部分應(yīng)當(dāng)存入資金監(jiān)管專用賬戶。

 

　　此外，《條例》還明確市房屋管理部門應(yīng)當(dāng)建立住房租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)制，做好相關(guān)預(yù)警工作。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，可以依法采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。對(duì)依法采取的價(jià)格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門依法處理。