大公房產(chǎn)訊 2月23日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布公告稱，董事會對公司實際情況及相關事項進行了逐項核查，同意公司向特定對象發(fā)行A股股票。

 

　　榮盛發(fā)展稱，此次向特定對象發(fā)行募集資金總額預計不超過30億元（含本數(shù)），扣除發(fā)行費用后將全部用于以下項目：

 

 

　　在募集資金到位前，公司若已使用銀行貸款、自有資金或其他方式自籌資金進行了部分相關項目的投資運作，在募集資金到位后，將以募集資金予以置換。為滿足項目開展需要，公司將根據(jù)實際募集資金數(shù)額，按照募投項目的輕重緩急等情況，決定募集資金投入的優(yōu)先順序及各募投項目的投資額等具體使用安排。

 

　　除補充流動資金項目外，本次發(fā)行募投項目成都時代天府、長沙錦繡學府和唐山西定府邸均已獲得項目土地并開工建設，部分房屋已經(jīng)預售，急需資金投入確保項目開發(fā)建設及交付進度，其中唐山西定府邸還涉及京唐鐵路（玉田段）拆遷安置，因此本次募集資金所有投資項目均與“保交樓、保民生”密切相關。

 

　　榮盛發(fā)展稱，這將推動公司沿長江及隴海鐵路沿線的“兩橫”布局、京滬、京廣鐵路沿線的“兩縱”布局、以及深耕 京津冀城市群的“三集群”布局，落實公司全國化戰(zhàn)略規(guī)劃。同時還將進一步改善公司的資本結構，提高公司的抗風險能力和持續(xù)經(jīng)營能力，為公司持續(xù)健康發(fā)展提供有力的資金保障。

 

　　榮盛發(fā)展表示，房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。近年來，受房地產(chǎn)政策調控及融資政策等因素影響，房企融資門檻不斷提高，融資手段較少且成本較高，但項目開發(fā)所需大量資金投入又相對剛性，致使房企普遍資金壓力較大。本次發(fā)行的部分募集資金用于補充公司流動資金，能夠有效支持公司統(tǒng)籌資金做好現(xiàn)有開發(fā)項目的保交樓工作，盤活存量資金和現(xiàn)有開發(fā)項目，以滿足公司業(yè)務需求，有效緩解公司運營資金壓力。

 

　　根據(jù)公告數(shù)據(jù)，2019年末、2020年末、2021年末及2022年9月末，榮盛發(fā)展的資產(chǎn)負債率分別為82.45%、82.07%、84.49%和85.33%，處于較高水平且呈現(xiàn)升高趨勢。榮盛發(fā)展表示，此次發(fā)行的部分募集資金用于補充公司流動資金后，不考慮其他因素影響，公司總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)規(guī)模都將得到提升，公司資產(chǎn)負債率將相應有所降低，償債能力得到提高，公司資本實力和抗風險能力將進一步增強。同時，通過補充流動資金可以減少未來公司財務費用，一定程度提升公司的盈利水平。