大公房產(chǎn)訊  3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年2月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
 

 

　　報(bào)告顯示，2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

 

　　具體看，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

 

　　2月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

 

　　另外，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

 

　　2月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，2月份70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市大幅度增多。市場(chǎng)觸底復(fù)蘇態(tài)勢(shì)表現(xiàn)明顯，部分城市已明確進(jìn)入“小陽(yáng)春”。這體現(xiàn)在兩方面：一是一二手房房?jī)r(jià)上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地二手房房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。二是用戶線上搜索瀏覽量等前置性指標(biāo)也出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強(qiáng)，市場(chǎng)的信心正不斷增強(qiáng)。

 

　　另外，張波認(rèn)為，改善需求加快入場(chǎng)。熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。結(jié)合安居客等線上平臺(tái)的數(shù)據(jù)來(lái)看，中小戶型的二手房掛牌量增加，在架時(shí)長(zhǎng)減少，這類(lèi)前置性數(shù)據(jù)指標(biāo)充分體現(xiàn)出換房需求出現(xiàn)了明顯抬頭。市場(chǎng)在二月明顯呈現(xiàn)出改善先行，一二手房同步啟動(dòng)，二手量升推動(dòng)改善需求換房達(dá)成。

 

　　張波表示，市場(chǎng)分化還在持續(xù)。雖然熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇已經(jīng)明確，但部分弱二線和三線的市場(chǎng)仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春所在的東北區(qū)域新房房?jī)r(jià)，依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。核心原因還是市場(chǎng)基本面修復(fù)慢，行業(yè)和購(gòu)房者信心恢復(fù)慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級(jí)城市，以及熱點(diǎn)城市的搶人節(jié)奏加快，需求側(cè)發(fā)力的難度偏大，對(duì)房?jī)r(jià)支撐力偏弱。

 

　　但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不斷利好落地，張波認(rèn)為，熱點(diǎn)一二線已經(jīng)進(jìn)入小陽(yáng)春并且還將持續(xù)，包括北京、深圳、杭州、南京、蘇州等城市，隨著兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，市場(chǎng)政策利好的確定性進(jìn)一步得到強(qiáng)化，從供給端的金融支持，到需求側(cè)的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，進(jìn)一步提升了自住型購(gòu)房需求入場(chǎng)的節(jié)奏。

 

　　熱點(diǎn)一二線已經(jīng)進(jìn)入小陽(yáng)春并且還將持續(xù)，包括北京、深圳、杭州、南京、蘇州等城市，隨著兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，市場(chǎng)政策利好的確定性進(jìn)一步得到強(qiáng)化，從供給端的金融支持，到需求側(cè)的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，進(jìn)一步提升了自住型購(gòu)房需求入場(chǎng)的節(jié)奏。