大公房產(chǎn)訊  4月18日，中交地產(chǎn)(000736.SZ)發(fā)布關(guān)于開展信托融資業(yè)務(wù)的公告。

　　公告顯示，為拓寬融資渠道，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，中交地產(chǎn)擬開展信托融資業(yè)務(wù)。

　　據(jù)中交地產(chǎn)介紹，其信托融資業(yè)務(wù)的合作機(jī)構(gòu)為渤海國際信托股份有限公司，本期業(yè)務(wù)規(guī)模不超24億元，累計額度不超過40億元人民幣，業(yè)務(wù)期限不超過18個月（額度期限不超過1年，單筆期限不超過6個月），融資成本為年化利率不超過5.2%。資金將用于符合國家法律法規(guī)及政策要求的企業(yè)經(jīng)營活動。

　　具體交易結(jié)構(gòu)為，中交地產(chǎn)下屬項目公司將應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中交地產(chǎn)，并簽署相關(guān)協(xié)議；中交地產(chǎn)將享有的應(yīng)收賬款債權(quán)委托渤海國際信托股份有限公司設(shè)立財產(chǎn)權(quán)信托，投資者認(rèn)購財產(chǎn)權(quán)信托受益權(quán)，經(jīng)信托公司審核通過后，向中交地產(chǎn)支付相應(yīng)款項。財產(chǎn)權(quán)信托委托中交地產(chǎn)對應(yīng)收賬款債權(quán)進(jìn)行管理，按期歸集資金向信托支付，同時在資金歸集不足時，中交地產(chǎn)對財產(chǎn)權(quán)信托承擔(dān)差額支付義務(wù)。

　　中交地產(chǎn)認(rèn)為，通過開展信托融資業(yè)務(wù)，公司可提前變現(xiàn)應(yīng)收賬款，加快回款速度。

　　此外，3月17日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬開展規(guī)模不超過16億元的信托融資業(yè)務(wù)，合作機(jī)構(gòu)也是渤海國際信托股份有限公司，期限不超過18個月(額度期限不超過1年，單筆期限不超過6個月)，融資成本為年化利率同樣不超過5.2%。

　　年報顯示，2021年中交地產(chǎn)銀行貸款平均融資成本在3.80%-6.50%，債券平均融資成本3.52%-4.99%，信托融資平均成本6.00%-8.50%。