大公房產(chǎn)訊  6月15日，廈門建發(fā)股份有限公司披露關(guān)于上海證券交易所《關(guān)于對廈門建發(fā)股份有限公司重大資產(chǎn)購買報告書(草案)的信息披露的問詢函》回復(fù)。 　　相關(guān)公告顯示，1月16日，建發(fā)股份發(fā)布關(guān)于擬收購美凱龍部分股份的投資者說明會召開情況的公告。會上，建發(fā)股份根據(jù)收購的相關(guān)法規(guī)，參考了美凱龍A股價格，共同確定本次交易對價不超過63億元。

　　截至2023年3月31日，紅星控股直接及間接通過西藏奕盈和常州美開合計持有美凱龍54.84%股權(quán)，紅星控股為美凱龍的控股股東。本次交易完成后，建發(fā)股份及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團將直接合計持有美凱龍29.95%股權(quán)，紅星控股將直接及間接持有美凱龍24.89%股權(quán)，建發(fā)股份成為美凱龍的控股股東。

　　2023年6月7日，建發(fā)股份收到上海證券交易所上市公司管理一部發(fā)布的信息披露問詢函。問詢函中，上交所要求建發(fā)股份就控股股東認(rèn)定、后續(xù)是否有增持美凱龍股份計劃等方面進行說明。

　　對于控股股東認(rèn)定，建發(fā)股份表示，本次交易完成后，建發(fā)股份及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團作為美凱龍第一大股東，對后者股東大會的決議形成重要影響。

　　據(jù)了解，截至2023年3月31日，紅星控股直接及間接通過西藏奕盈和常州美開合計持有美凱龍54.84%股權(quán)，紅星控股為美凱龍的控股股東。本次交易完成后，建發(fā)股份及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團將直接合計持有美凱龍29.95%股權(quán)，紅星控股將直接及間接通過西藏奕盈和常州美開持有美凱龍24.89%股權(quán)，雙方持股差異5.06個百分點，建發(fā)股份成為美凱龍的控股股東。

　　另據(jù)美凱龍于2023年4月19日披露的《關(guān)于控股股東減持股份計劃的公告》，紅星控股擬自該公告披露之日起15個交易日后的3個月內(nèi)通過集中競價、大宗交易方式減持美凱龍股份共計不超過6261.9萬股，減持比例不超過美凱龍總股本的1.44%。該減持股份計劃實施后，建發(fā)股份及其控股子公司聯(lián)發(fā)集團持有美凱龍的股份比例與紅星控股及其一致行動人持有美凱龍的股份比例差距將進一步擴大。

　　根據(jù)《證券法》第四十四條等的規(guī)定，上述減持股份計劃實施后，為避免構(gòu)成短線交易，紅星控股在賣出美凱龍股票后六個月內(nèi)將不得增持美凱龍股票。

　　同時，根據(jù)紅星控股及其一致行動人于2023年1月29日簽署的《紅星美凱龍家居集團股份有限公司簡式權(quán)益變動報告書》，紅星控股在簽署簡式權(quán)益變動報告書簽署后未來12個月內(nèi)暫無增加其在美凱龍持有權(quán)益股份的計劃。

　　此外，對于上交所問及投資性房產(chǎn)的受限情況，建發(fā)股份表示，截至報告期末，美凱龍受限投資性房地產(chǎn)余額合計846.78億元，美凱龍通過抵押上述投資性房地產(chǎn)以獲得融資現(xiàn)金流入，上述投資性房地產(chǎn)抵押對應(yīng)的期末有息負(fù)債余額為325.56億元。相關(guān)借款主體均為美凱龍或下屬子公司，借款用于美凱龍合并范圍內(nèi)商場建造、日常經(jīng)營、償還股東前期經(jīng)營性借款等。上述投資性房地產(chǎn)抵押融資后不影響正常運營，對美凱龍的日常經(jīng)營沒有影響；由于抵押獲得的債務(wù)余額占抵押資產(chǎn)價值的比例為38.44%，比例較低，美凱龍會在未來結(jié)合現(xiàn)金流計劃對相關(guān)抵押融資進行置換，融資能力亦不受影響。

　　除此之外，根據(jù)上交所要求，建發(fā)股份還對重組報告書進行了完善和修訂補充，其中涉及“美凱龍股份因被凍結(jié)等原因?qū)е聼o法過戶的風(fēng)險”“美凱龍股權(quán)是否存在質(zhì)押、凍結(jié)情形的說明”等。

　　據(jù)了解，截至2022年12月31日，美凱龍總股本約為43.54億股，包括A股36.13億股（占總股本比例82.98%）及H股7.41億股（占總股本比例17.02%）。紅星控股直接持有美凱龍26.18億股股份，占總股本的60.12%，紅星控股的一致行動人西藏奕盈企業(yè)管理有限公司、車建興、陳淑紅、車建芳等，合計共持有美凱龍1860.76萬股，占總股本的0.43%。

　　于2022年，美凱龍經(jīng)營了94家自營商場，284家委管商場，8家戰(zhàn)略合作商場，57個特許經(jīng)營家居建材項目，共包括476家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街。報告期內(nèi)，公司營業(yè)收入141.38億元，同比減少8.86%，其中租賃及相關(guān)收入為78.68億元，同比下降2.8%，占營業(yè)收入55.6%。

　　截至2023年一季度末，美凱龍營收26.165億元，同比下降22.47%；凈利潤1.46億元，同比下降79.1%；扣非凈利潤2.16億元，同比下降54.5%。流動負(fù)債合計248.49億元，其中一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債約65.26億元；非流動負(fù)債約455.56億元，其中長期借款約222.81億元。