大公房產(chǎn)訊  7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　2023年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

　　從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　6月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和7個(gè)，比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。

　　在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性下調(diào)已確立，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是一線還是二三線城市房?jī)r(jià)下降的面積有所擴(kuò)大，尤其是二手房市場(chǎng)下降表現(xiàn)更為明顯，這也顯示出階段性下調(diào)的趨勢(shì)已經(jīng)確定，本輪下調(diào)或?qū)⒃?月持續(xù)，后續(xù)隨著金融和樓市政策不斷出臺(tái)，預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)整體企穩(wěn)的概率依然較大，市場(chǎng)整體不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的過(guò)度回調(diào)。

　　同時(shí)，張波指出，一線城市的降溫表現(xiàn)明顯，一方面新房市場(chǎng)環(huán)比價(jià)格已變持平，并且廣州和深圳出現(xiàn)下滑，另一方面二手房市場(chǎng)環(huán)比降幅明顯擴(kuò)大，四個(gè)一線城市二手房全面出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比下滑，這一現(xiàn)象值得關(guān)注，其中上海二手房環(huán)比下滑的比例達(dá)1.2%,幅度最為明顯，結(jié)合上海5、6月二手房成交量持續(xù)下滑，市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)變化，需要政策在一定程度上進(jìn)行提振。

　　張波認(rèn)為，總體來(lái)看，二季度整體市場(chǎng)的降溫已經(jīng)確立，弱二線、以及三四線城市，市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯，房?jī)r(jià)下行的壓力增強(qiáng)，目前政策層面主要通過(guò)大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼、以及降低首付比拉動(dòng)需求側(cè)的操作為主，但政策在市場(chǎng)上的效力釋放并不明顯，或并不持續(xù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，多數(shù)城市銷(xiāo)售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心不足，特別是一線城市的公積金政策相對(duì)覆蓋面太小，難以拉動(dòng)改善需求，小陽(yáng)春有降溫的趨勢(shì)。當(dāng)下樓市政策特別是一線城市需要繼續(xù)加碼，否則市場(chǎng)下行難免。

　　針對(duì)后市，張大偉分析，如果沒(méi)有政策穩(wěn)定樓市，7-8月樓市全面倒春寒。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。前期穩(wěn)定樓市的各種政策效用在遞減。