大公房產(chǎn)訊  8月4日，國家發(fā)展改革委、財政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。 　　會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾指出，2023年以來，人民銀行加大逆周期調(diào)節(jié)力度，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。加大對重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度，信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。6月末，制造業(yè)中長期貸款余額同比增長40.3%，綠色貸款同比增長38.4%，普惠小微貸款余額同比增長26.1%，“專精特新”中小企業(yè)貸款同比增長20.4%，均明顯快于各項貸款增速。

　　針對降準降息是否還有空間，鄒瀾表示，一方面，降準、公開市場操作、中期借貸便利，以及各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具都具有投放流動性的總量效應，需要統(tǒng)籌搭配、靈活運用，共同保持銀行體系流動性合理充裕，綜合評估存款準備金率政策，目標是保持銀行體系流動性的合理充裕。

　　另一方面，要科學合理把握利率水平。既根據(jù)經(jīng)濟金融形勢和宏觀調(diào)控需要，適時適度做好逆周期調(diào)節(jié)，又要兼顧把握好增長與風險、內(nèi)部與外部的平衡，防止資金套利和空轉(zhuǎn)，提升政策效率，增強銀行經(jīng)營穩(wěn)健性。

　　據(jù)鄒瀾介紹，近年來企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。同時，要持續(xù)發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制的重要作用，維護市場競爭秩序，支持銀行合理管控負債成本，增強金融持續(xù)支持實體經(jīng)濟的能力。

　　對此，58安居客研究院院長張波表示，目前來看，存量個人住房貸款利率的下調(diào)的方向已經(jīng)明確，目前主要政策的具體制定層面，存量房貸利率的下調(diào)一方面可以減輕已購房群體的經(jīng)濟負擔，對于其增加生活類消費開支起到一定促進作用，另一方面也可以減少提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)，有利于銀行優(yōu)質(zhì)房貸資產(chǎn)的穩(wěn)定。當然，存量房貸利率的下調(diào)對于房地產(chǎn)增量市場并不會起到直接作用，間接作用也是微乎其微。

　　此外，鄒瀾提到，貨幣政策工具將支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。人民銀行將延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，同時穩(wěn)步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。

　　在張波看來，除了對房地產(chǎn)交易市場的關(guān)注外，對于租賃亦有較高關(guān)注度，租購并舉的長效推進機制，通過租賃解決新青年、新市場居住問題的方向沒有發(fā)生變化。租賃房源的多渠道共建本身也需要更多資金側(cè)的支持，目前這類資金會重點偏向于大型央國企的保障性租賃房源，并結(jié)合REITs等多種融資方式來解決資金來源問題。

　　張波認為，由于房產(chǎn)稅并未被重點提及，預計短期內(nèi)并不會試點推進，有待房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)后再進行統(tǒng)籌規(guī)劃落地。

　　在發(fā)布會上，針對防范化解重點領(lǐng)域風險方面，國家發(fā)改委副秘書長、綜合司司長袁達表示，系統(tǒng)謀劃、精準施策，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風險隱患，大力提升糧食、能源資源安全保障能力。延續(xù)實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。在防范化解內(nèi)外部風險挑戰(zhàn)等方面加強政策儲備，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。

　　同時，袁達表示，要在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力。

　　在張波看來，自住性購房需求的保障是這幾年屢屢提及的重點，目前的問題依然還在政策的落實，尤其是一線城市政策的落實，隨著各層喊話聲量不斷加大，政策落地目前只是時間問題，但政策力度的大小也是市場關(guān)注的焦點，尤其是“認房不認貸”能否在一線城市落地。