大公房產(chǎn)訊  9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。整體看，2023年8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。 　　從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比上月均減少3個(gè)。

　　此外，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。8月份，一、二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

　　8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè)，比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析表示，市場(chǎng)底部已現(xiàn)，超預(yù)期政策效力將在9月體現(xiàn)。從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月總體房?jī)r(jià)水平依然處于低位，其中二手房房?jī)r(jià)上漲城市繼續(xù)減少，總體房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力偏弱，行業(yè)整體信心有待進(jìn)一步修復(fù)，政策層面進(jìn)行及時(shí)有效放松，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到重要的拉動(dòng)性作用。雖然8月已有不少政策信號(hào)釋放，但“認(rèn)房不認(rèn)貸”“房貸首付調(diào)整”等可執(zhí)行政策在月底才出臺(tái)，高能級(jí)城市落地后的作用效果還有待9月體現(xiàn)。

　　張波進(jìn)一步表示，一線城市超預(yù)期政策對(duì)市場(chǎng)影響力不容忽視。從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市8月房?jī)r(jià)下行壓力增大，一線城市一二手房銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.2%，一旦市場(chǎng)預(yù)期確立，市場(chǎng)后續(xù)拉動(dòng)的難度就會(huì)明顯增大。8月底開(kāi)始包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策開(kāi)始整體落地，這一政策的推動(dòng)本身是超出市場(chǎng)預(yù)期，這從9月初成交量就可得到明顯體現(xiàn)。預(yù)計(jì)9月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比大概率將會(huì)有負(fù)轉(zhuǎn)正。值得關(guān)注的是，北京的二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，從上漲的面積來(lái)看集中在90平方米以下和144平方米以上的戶型，尤其是90平方米的上漲幅度更為明顯，這也說(shuō)明北京市場(chǎng)的首套剛需依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高，隨著政策利好不斷推出，北京市場(chǎng)在9月整體表現(xiàn)會(huì)明顯好于8月。

　　對(duì)于二線城市，張波認(rèn)為，二線城市的房?jī)r(jià)下跌依然舊多數(shù)，雖然長(zhǎng)沙、成都、重慶、?？诘瘸鞘械男路?jī)r(jià)格依然有所上漲，但總體是是和供給結(jié)構(gòu)有著較大關(guān)聯(lián)性。從二手房來(lái)看，70城中已無(wú)二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，鄭州環(huán)比下滑高0.9%，武漢、青島環(huán)比下滑0.8%。強(qiáng)二線城市的市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)計(jì)至少要在9月底或10月初得到體現(xiàn)，由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的全面推行，未來(lái)置換人群入場(chǎng)的節(jié)奏可能加快，二線城市的二手房掛牌量在9月會(huì)明顯增多，這在一定程度上，也會(huì)削弱二手房房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力。

　　此外，在張波看來(lái)，三四線城市的降溫短期內(nèi)預(yù)計(jì)還將持續(xù)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然泉州、煙臺(tái)等地的新房，牡丹江的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比還有所上漲，但市場(chǎng)總體并未形成有效復(fù)蘇，例如從58同城、安居客線上二手房掛牌價(jià)格來(lái)看，牡丹江9月環(huán)比8月依然下滑3%。中小城市今年市場(chǎng)復(fù)蘇的總體難度依然偏大。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，8月份數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)明，房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)了“已經(jīng)見(jiàn)底、有強(qiáng)勁的反彈復(fù)蘇趨勢(shì)”特征，這也意味著房?jī)r(jià)指數(shù)最悲觀的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，后續(xù)各類利好信號(hào)和指標(biāo)走勢(shì)將持續(xù)呈現(xiàn)出來(lái)。

　　就后續(xù)觀察市場(chǎng)方面，嚴(yán)躍進(jìn)提出值得注意的兩點(diǎn)：第一、新房交易數(shù)據(jù)在9月份呈現(xiàn)了積極的表現(xiàn)，最先是看房量和合同簽約量，而目前是網(wǎng)簽量等，其實(shí)都呈現(xiàn)了積極的回正態(tài)勢(shì)，或者說(shuō)金九銀十開(kāi)端不錯(cuò)，且該趨勢(shì)可以持續(xù)。這也為預(yù)判房?jī)r(jià)企穩(wěn)向好的趨勢(shì)判斷創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。第二、雖然目前也有一些漲價(jià)的說(shuō)法，但我認(rèn)為，要珍惜各類利好政策，主動(dòng)宣傳好政策，讓政策實(shí)惠傳導(dǎo)到每個(gè)購(gòu)房者身上，真正感受到政策帶來(lái)了“房?jī)r(jià)穩(wěn)定、交易活躍、信心增強(qiáng)”的市場(chǎng)效果。