大公房產(chǎn)訊  11月8日，雅居樂(lè)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，于2023年11月8日（交易時(shí)段后），AREDSB及DHSB作為賣(mài)方與Law Developments Sdn Bhd（作為買(mǎi)方）已訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，前者同意出售其在馬來(lái)西亞一家住宅項(xiàng)目公司的全部股權(quán)，代價(jià)為3.1億令吉（約合6620萬(wàn)美元）。 　　相關(guān)資料顯示，目標(biāo)公司Agile Property Development Sdn Bhd為雅居樂(lè)間接全資附屬公司，其中AREDSB持有目標(biāo)公司70%的股權(quán)及DHSB持有30%的股權(quán)。目標(biāo)公司擁有位于吉隆坡面積為11,178平方米的一幅地塊做住宅用途，并于其上建造公寓單元。

　　根據(jù)公告可知，代價(jià)乃經(jīng)賣(mài)方與買(mǎi)方參考（其中包括）賣(mài)方先前于目標(biāo)公司或目標(biāo)項(xiàng)目注入的投資額及資金共計(jì)約7.68億令吉、目標(biāo)公司截至2023年10月31日的未經(jīng)審核負(fù)債凈額約1.27億令吉、目標(biāo)項(xiàng)目公寓單元的潛在售價(jià)（經(jīng)計(jì)及周邊地區(qū)同類(lèi)公寓單元的過(guò)往平均市場(chǎng)售價(jià)每平方呎約1000令吉）、目標(biāo)項(xiàng)目的建筑面積、目標(biāo)公司收購(gòu)?fù)恋氐某杀炯s4.49億令吉、目標(biāo)項(xiàng)目的建筑及開(kāi)發(fā)成本（約7.65億令吉）以及內(nèi)部裝修成本、外部融資及利息開(kāi)支、銷(xiāo)售及管理開(kāi)支、稅項(xiàng)、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)前景，并假設(shè)吉隆坡當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及前景并無(wú)重大變動(dòng)后經(jīng)公平磋商厘定。

　　雅居樂(lè)方面表示，此次出售事項(xiàng)完成后，集團(tuán)預(yù)計(jì)錄得估計(jì)虧損約3.71億令吉。

　　值得注意的是，在高額債務(wù)的重壓下，雅居樂(lè)不得不通過(guò)交易來(lái)緩解流動(dòng)性壓力。據(jù)了解，2022年1月10日，雅居樂(lè)發(fā)布公告稱(chēng)，2021年7月1日至12月31日期間，集團(tuán)已就14項(xiàng)非核心物業(yè)的出售訂立若干物業(yè)認(rèn)購(gòu)書(shū)及/或物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同其中包括酒店5宗、商場(chǎng)2宗、售樓部3宗、小區(qū)商業(yè)配套3宗、公寓1宗，出售物業(yè)所得的28億元，將用作集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　2022年1月24日，雅居樂(lè)再次發(fā)布公告稱(chēng)，集團(tuán)以18.44億元出售廣州利合集團(tuán)26.66%的股權(quán)給中海地產(chǎn)。

　　到了2023年10月12日，雅居樂(lè)發(fā)布公告稱(chēng)，集團(tuán)旗下附屬公司將出售山和風(fēng)華、湖光映月2個(gè)項(xiàng)目各自在相關(guān)目標(biāo)公司的全部股權(quán)。同時(shí)還將收購(gòu)3個(gè)相關(guān)目標(biāo)公司的若干股權(quán)及若干權(quán)益，涉及項(xiàng)目一澄風(fēng)華、中央公館、熙悅府。

　　在該公告中，雅居樂(lè)提到，簽訂退出合作協(xié)議符合公司及股東整體利益，有利于短期及長(zhǎng)期優(yōu)化集團(tuán)的資產(chǎn)，令集團(tuán)利益最大化。同時(shí)，收購(gòu)事項(xiàng)將便于集團(tuán)在定價(jià)、成本分配、營(yíng)銷(xiāo)策略、住宅單位的定位及品牌、更好鎖定客戶(hù)方面擁有更大靈活性及控制權(quán)，以及通過(guò)收購(gòu)事項(xiàng)鞏固對(duì)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及開(kāi)發(fā)的控制權(quán)等。

　　事實(shí)上，在雅居樂(lè)資產(chǎn)騰挪的背后，是其自身造血能力有限、千億負(fù)債壓頂。

　　財(cái)報(bào)顯示，2022年，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)收入540.34億元，同比減少26.01%；毛利10.01億元，同比減少94.74%；歸屬股東凈虧損149.81億元。值得一提的是，這是雅居樂(lè)上市以來(lái)的首次虧損。

　　同時(shí)，截至2022年12月31日，雅居樂(lè)現(xiàn)金及銀行存款總額僅有160.91億元，較2021年下降了58.12%，現(xiàn)金資產(chǎn)只有84.63億元，而短期借貸多達(dá)240.27億元，現(xiàn)金仍然無(wú)法覆蓋短期借貸。

　　到了2023年6月底，雅居樂(lè)的短期借款仍有214.88億元，現(xiàn)金及銀行存款為153.75億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項(xiàng)目?jī)H有70.3億元。