大公房產(chǎn)訊  11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年10月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 　　2023年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)略增，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。

　　具體看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

　　其中，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。

　　此外，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴大0.5個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

　　10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有47個，比上月增加2個；二手住宅同比下降城市有67個，個數(shù)與上月相同。

　　對此，58安居客研究院院長張波分析，市場正處于有序復蘇，要有足夠信心耐心等待。雖然從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，全國房價的復蘇還處于膠著期，市場的分化亦在持續(xù)，部分城市的復蘇難度依然較大，但這就是本輪市場調(diào)整的正常反應(yīng)。不同于此往調(diào)整，房地產(chǎn)政策調(diào)整會帶來市場快速持續(xù)變化，本輪市場受到諸多因素影響，并非房產(chǎn)政策調(diào)整就能形成快速影響力。經(jīng)濟整體復蘇，內(nèi)外部環(huán)境的變化都會是影響樓市的重要因素，因此需要保持足夠耐心，通過各類政策的“組合拳”，形成有效的市場推動力，市場的復蘇表現(xiàn)為波動性，但向上的態(tài)勢不會發(fā)生改變。

　　張波進一步表示，從一線城市的復蘇來看，目前復蘇的節(jié)奏也出現(xiàn)一定波折，這和一線城市的政策出臺依然較為克制，包括深圳、北京的外圍區(qū)域、上海五大新城等都沒有出臺限購明顯放松的政策，這也導致二手房成交量在9月上升后，10月總體價量下行的壓力有所增大，房價后續(xù)上升的動力偏弱，總體會呈現(xiàn)企穩(wěn)，但區(qū)域間的分化還將持續(xù)。

　　對于二三線城市情況，張波分析道，市場的分化表現(xiàn)更為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，合肥、長沙、成都、杭州、西安10月新房價格上行的趨勢表現(xiàn)明顯，這本身和其政策放松有著直接關(guān)系，尤其是長沙這類省會城市在10月放松限購后，對于人群的虹吸現(xiàn)象表現(xiàn)明顯，成交量的穩(wěn)定對于房價的支撐力度表現(xiàn)較強。由于市場分化持續(xù)，并接近年底，預計不少房企會加大優(yōu)惠力度，在提升成交量的同時，也導致部分城市的房價依然可能表現(xiàn)為繼續(xù)下行。

　　“但總體來看，今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，當下信心的總體恢復還需要一定時間，打好堅實的市場底部，也是為明年市場整體復蘇做好充分準備。”張波表示。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也認為，此次數(shù)據(jù)顯示，房價指數(shù)下跌城市數(shù)量有所增加，或和各地四季度放松限價政策有關(guān)系，也說明房價讓利優(yōu)惠空間大，購房的性價比進一步提高。另外，10月份商品房銷售價格數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，房價指數(shù)的回暖還需要進一步努力，要進一步把各地的購房政策宣傳好和釋放好，真正促進購房信心回升。同時一些地方的價格讓利動作，也要用足用好，真正讓購房者的購房成本降下來。另外各地要觀察樓市的運行情況，進一步做好政策儲備，以促進房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。