大公房產(chǎn)訊 4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　整體看，2024年3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

　　與此同時，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9和0.7個百分點。

　　3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8和0.6個百分點。

　　對此，58安居客研究院院長張波認為，從新房來看，一線城市的下降幅度明顯收窄，其中北上的穩(wěn)定性表現(xiàn)得更好。從二三線來看，重慶、西安、吉林等地的房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，更多也是受供給結構影響。從二手房來看，一線城市環(huán)比下行更為明顯，結合一線城市成交量環(huán)比提升，"以價換量"的涉及面表現(xiàn)更為明顯。由于二手房掛牌量持續(xù)增多，也導致市場面整體依然呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢。

　　張波進一步表示，3月政策出臺較多，包括公積金及利率下調(diào)等政策，本身具有一定提振市場信心的作用。但公積金政策本身屬于配套性政策，會對購房者起到加速入場作用，很難起到直接帶動潛在人群入場效應。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，3月份以及一季度的房價指數(shù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出幾個重要的特點。第一、房價指數(shù)積極調(diào)整，尤其是上漲城市數(shù)量增加，充分說明市場積極修復且有積極表現(xiàn)，意味著全國各個城市正進入到新一輪復蘇的階段。第二、重點城市表現(xiàn)有啟發(fā)，最值得關注的城市是重慶。重慶是本輪樓市調(diào)整力度最大的城市，量價超跌，但現(xiàn)在其漲幅排名很靠前，說明政策效應積極現(xiàn)象，是一季度特別值得關注的城市。第三、各地市場信心修復，也意味著二季度將再接再厲，在樓市復蘇方面有較好的表現(xiàn)和趨勢。