大公房產(chǎn)訊  5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2024年4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。

　　其中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅有所擴(kuò)大。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)還在持續(xù)，新房市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，同時(shí)需求側(cè)情緒也偏向于謹(jǐn)慎，二手房掛牌量不斷上漲，同時(shí)“以價(jià)換量”也在一定幅度上對(duì)二手房?jī)r(jià)格下行形成持續(xù)壓力。

　　從安居客線上重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房新開盤數(shù)量來(lái)看，環(huán)比下降9%，其中一線城市降幅最大，環(huán)比跌幅約38%。在售新房項(xiàng)目總量環(huán)比小幅增加0.1%。4月天津、上海、西安4月分別環(huán)比上漲了0.1%、0.3%、0.1%，上海144平方米以上新房環(huán)比上漲0.7%，西安90平方米以下，環(huán)比上漲0.3%。張波表示，上海市中心豪宅大量上市對(duì)市場(chǎng)的影響非常明顯，這也是上海本月是一線城市中唯一新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的原因所在。而西安則是對(duì)西部周邊吸聚力提升的表現(xiàn)，因此中小戶型價(jià)格更為堅(jiān)挺。

　　此外，從安居客線上二手房在架房源環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市減少8.0%，二線城市減少2.8%，三四線城市減少5.3%。4月份，一線城市二手房一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，但以價(jià)換量的效果明顯好于其他城市，在架房源量大量減少也是去化不斷加快的結(jié)果。二線城市的二手房?jī)r(jià)回調(diào)速度在加快，天津、南京、合肥、杭州、廈門、青島、武漢等地二手房單月環(huán)比降幅都超過(guò)1%，但從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看二線城市的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)為環(huán)比減少7.9%，這也顯示出降價(jià)帶來(lái)銷售節(jié)奏變快，預(yù)計(jì)二線城市二手房成交量在5、6月會(huì)有所提升。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，目前二手房處于進(jìn)一步的調(diào)整過(guò)程中，反過(guò)來(lái)也說(shuō)明二手房的價(jià)格性價(jià)比比較大?？紤]到近期對(duì)于存量房產(chǎn)消化的政策較多，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有較好的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。