大公房產(chǎn)訊  7月31日，中指研究院發(fā)布關(guān)于《2024年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》的報(bào)告。

　　2024年1-7月，TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。TOP100房企權(quán)益銷售額為16771.2億元，權(quán)益銷售面積為9210.6萬(wàn)平方米。

　　具體看，在《2024年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》中，保利發(fā)展以1986億元的銷售額、1161.4萬(wàn)平方米的銷售面積位居榜首，2-5名分別為中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地（順序?yàn)殇N售額排名）。 　　在《2024年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售業(yè)績(jī)TOP100》中，位居榜首的仍然是保利發(fā)展，其權(quán)益銷售額為1565億元，權(quán)益銷售面積為884萬(wàn)平方米，緊隨其后的房企為中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、招商蛇口、綠城中國(guó)（順序?yàn)闄?quán)益銷售額排名）。 　　整體來(lái)看，1-7月，銷售總額超千億房企共6家，較去年同期減少4家，銷售額均值1518.8億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)6家，較去年同期減少1家，銷售額均值602.0億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)5家，較去年同期減少15家，銷售額均值399.0億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為34家，較去年同期減少14家，銷售額均值171.3億元。 　　同時(shí)，期內(nèi)各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1168.7億元，較上年下降32.3%；TOP11-30房企銷售額均值為302.2億元，較上年下降44.5%；TOP31-50房企銷售均值為135.7億元，較上年下降50.0%；TOP51-100房企銷售額均值為69.3億元，同比下降45.6%。 　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，報(bào)告顯示，7月，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季，根據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)城市新房銷售面積同比下降約10%，低基數(shù)下同比降幅較上半年有所收窄，但市場(chǎng)依然面臨調(diào)整壓力，核心城市二手房?jī)r(jià)格回落后性價(jià)比凸顯，也對(duì)新房市場(chǎng)造成分流。二手房延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，核心城市二手房成交量環(huán)比小幅下降，同比增幅擴(kuò)大。

　　從房企來(lái)看，去庫(kù)存仍是房企的主要目標(biāo)。一是，房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注救市政策，如房貸息息相關(guān)的5年期以上LPR此次為年內(nèi)第二次下降，意味著購(gòu)房者月供壓力將得到進(jìn)一步減輕，預(yù)計(jì)將對(duì)房企去化庫(kù)存到積極作用。二是，加強(qiáng)活動(dòng)促銷，如7-8月是暑假期間，對(duì)有結(jié)婚需要或三口之家來(lái)說(shuō)，親子活動(dòng)或有教育資源、兒童活動(dòng)特色優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品應(yīng)抓緊開展?fàn)I銷活動(dòng)，推動(dòng)項(xiàng)目去化。三是，加強(qiáng)練兵，鍛煉銷售團(tuán)隊(duì)的接待能力和銷售能力，為金九銀十做好準(zhǔn)備。

　　展望未來(lái)，中指研究院方面表示，隨著下半年市場(chǎng)高基數(shù)影響減弱，預(yù)計(jì)全國(guó)新房銷售同比降幅將有所收窄，但市場(chǎng)仍處筑底階段。同時(shí)，結(jié)合三中全會(huì)表述來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)既有短期政策部署也有長(zhǎng)期改革方向，其中關(guān)于促進(jìn)需求釋放的相關(guān)政策有望在下半年進(jìn)一步得到落實(shí)，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán)，因城施策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快企穩(wěn)，同時(shí)國(guó)企收儲(chǔ)政策的落實(shí)進(jìn)展也是決定市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注救市政策，加強(qiáng)活動(dòng)促銷去庫(kù)存，提升銷售能力，為金九銀十做好準(zhǔn)備。