近年來，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一系列深度調(diào)整和宏觀政策調(diào)控后，逐漸呈現(xiàn)出區(qū)域平穩(wěn)、銷量回升的態(tài)勢。北上廣深等城市在政策紅利的推動下，展現(xiàn)出較強(qiáng)的恢復(fù)力。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年6月，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長約30%，同比降幅收窄至10%以內(nèi)，降幅較5月收窄超20個百分點(diǎn)。但北京作為特殊的存在，其五環(huán)內(nèi)土地資源相對稀缺，新房入市區(qū)域逐漸向豐臺、昌平、大興等區(qū)域擴(kuò)散。

　　但就在近期，位于北京東四環(huán)和東五環(huán)之間的住宅項(xiàng)目“御翠園”即將開盤。該消息一出，吸引了眾多置業(yè)人群關(guān)注。

　　地段優(yōu)勢明顯
　　周邊商圈成熟

　　北京作為一線城市，房地產(chǎn)市場歷史悠久，存量房數(shù)量也十分龐大。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布的數(shù)據(jù)，北京市存量住宅用地項(xiàng)目總數(shù)和面積均相當(dāng)可觀。例如，2023年北京市存量住宅用地項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到414個，存量住宅用地總面積共計(jì)1928.26公頃。

　　同時，北京置業(yè)者的購房水平也不容小覷，公開數(shù)據(jù)顯示，僅2023年一年北京二手房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到15.5萬套，新房網(wǎng)簽量約6.57萬套。在最近的2024年6月，北京二手房市場活躍度較高，成交量顯著提升。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)及多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2024年6月，北京市二手住宅的網(wǎng)簽量為14,987套，環(huán)比增長12.0%，同比增長29.1%。

　　雖然存量住宅用地項(xiàng)目分布在北京市的16個行政區(qū)中，包括昌平區(qū)、朝陽區(qū)、大興區(qū)等多個區(qū)域，然而，具體到核心區(qū)域（如東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)部分區(qū)域等）的存量房可能相對較少，且多為老舊小區(qū)或高端住宅。

　　就在這個時候，作為近年來少有的位于五環(huán)內(nèi)的準(zhǔn)現(xiàn)房開售項(xiàng)目，御翠園為京城置業(yè)者又提供了一個選擇。

　　據(jù)了解，御翠園是由長江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下和記黃埔地產(chǎn)匠心打造的。長江實(shí)業(yè)集團(tuán)涉足多項(xiàng)核心業(yè)務(wù)，包括地產(chǎn)、酒店、零售、基建、投資等，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)尤為突出，旗下和記黃埔地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目如上海四季雅苑、上海御沁園、東莞海逸豪庭、增城逸翠莊園及重慶御峰等，均以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念、高品位的建筑質(zhì)量和完善的配套設(shè)施贏得了市場的青睞。

　　此次和記黃埔地產(chǎn)帶來的御翠園，坐落于北京市朝陽區(qū)姚家園地段，緊鄰朝陽公園板塊，距在建地鐵3號線姚家園站僅約300米。

　　除了交通便利外，御翠園也是近年來少有的周邊業(yè)態(tài)豐富的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊有多座購物中心環(huán)繞，如朝陽大悅城、萬象匯、達(dá)美中心等多個成熟商業(yè)項(xiàng)目，可以滿足置業(yè)者多元化需求。多所國際學(xué)校、北京二中等重點(diǎn)中學(xué)，均在項(xiàng)目周邊設(shè)有校區(qū)，豐富的教育資源，助力孩子錦繡前程。同時，姚家園公園、朝陽體育中心等休閑設(shè)施以及紅領(lǐng)巾公園、朝陽公園等自然景觀資源，也為住戶提供了豐富的休閑娛樂選擇。

　　從項(xiàng)目本身看，御翠園項(xiàng)目占地面積約97,000平方米，住宅建筑面積約250,000平方米，容積率為2.5，綠化率達(dá)30%。項(xiàng)目規(guī)劃共有26棟樓，包括8棟16層-18層高層住宅及18棟城市聯(lián)排，保證居住舒適度的同時，還提升了整體品位。

　　對于御翠園的定價，和記黃埔地產(chǎn)母公司和記地產(chǎn)集團(tuán)有限公司之董事(市場)兼董事(企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展)譚健旭向大公房產(chǎn)透露，御翠園高層住宅單套價格在1,286萬元-1,800萬元左右，城市聯(lián)排單套價格約3,000萬元左右。

　　在戶型設(shè)計(jì)方面，御翠園提供了多樣化的選擇。其中，高層住宅被設(shè)計(jì)為建面約135平方米、185平方米的三室兩廳戶型，得房率在80%左右。8棟高層住宅兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，為每家每戶提供了更為便捷且相對私密的空間，其南北通透、方正化的設(shè)計(jì)也給予戶主更大的創(chuàng)作空間。

　　除了高層住宅，御翠園的城市聯(lián)排也別出心裁。作為近年來北京五環(huán)內(nèi)少有的城市聯(lián)排，大部分戶型面寬約6米，進(jìn)深13.5米。同時，其地上240多平方米的室內(nèi)面積加近90平方米地下空間的戶型，成為此次御翠園的主力戶型，另外少量端戶面積近400平方米。部分聯(lián)排被設(shè)計(jì)為建筑地上三層、地下一層部分帶夾層，提高空間使用率的同時，也為置業(yè)者提供更多生活選擇。

　　值得注意的是，由于城市規(guī)劃、政策限制等因素，北京五環(huán)內(nèi)新增的高端住宅項(xiàng)目越來越少，而憑借優(yōu)越的地理位置、成熟的商圈環(huán)繞、舒適的居住環(huán)境，讓御翠園更具優(yōu)勢。

　　和記地產(chǎn)董事譚健旭：建設(shè)安心養(yǎng)老家園

　　此外，譚健旭還向大公房產(chǎn)特別提到了“綠化”一詞。在寸土寸金的北京東四環(huán)、東五環(huán)之間，御翠園臨近京城森林公園、紅領(lǐng)巾公園、姚家園公園等生態(tài)公園，這使得購買御翠園部分樓宇的業(yè)主，可以足不出戶享受生態(tài)公園的綠意。比如北面4棟高層住宅可以遙望面積達(dá)1,500畝的東風(fēng)公園，南側(cè)兩棟、以及部分城市聯(lián)排則可以在毫無遮擋的情況下看到姚家園公園及整個朝陽體育休閑公園的綠色景觀。

　　其次，御翠園本身也綠意盎然，四季無憂。愜意的林蔭歸家路,藏納著四時不同的風(fēng)景。小區(qū)全開闊的休閑空間，大草坪可與友鄰席地而坐促膝長談，或是與朋友相約鍛煉，也是小朋友嬉戲奔跑的活動樂園。

　　御翠園高層住宅空間布局合理，功能區(qū)域劃分明確，既滿足了日常生活的各種需求，又保證了空間的通透性和采光效果。此外，客廳面寬達(dá)到5.3米，可以提供更好的視野效果。同時，通透的布局讓起居室和三間臥室都能享受到充足的陽光，使得整個居住空間明亮而溫馨。

　　不僅如此，主臥套房內(nèi)除了臥室和衛(wèi)生間外，可設(shè)置寬敞的衣帽間和化妝臺，滿足了業(yè)主對于私密空間和品位生活的追求。另外兩間次臥房間方正典雅，均可安放2米大床、獨(dú)立書桌，并預(yù)留了大尺度的收納空間，保證居住舒適度的同時，兼顧了實(shí)用性。

　　此外，寬敞的房間內(nèi)可設(shè)置多個儲物空間和收納區(qū)域，滿足業(yè)主對于儲物功能的需求。

　　與當(dāng)今眾多住宅產(chǎn)品不同，御翠園的城市聯(lián)排采用毛坯交付方式，這意味著業(yè)主在購房后需要自行進(jìn)行室內(nèi)裝修，無論是風(fēng)格選擇、材料選購還是布局規(guī)劃，都能充分體現(xiàn)業(yè)主的個性化需求。

　　而且，相較于精裝修交付，毛坯交付方式在裝修成本上更為可控。業(yè)主可以根據(jù)自己的預(yù)算選擇合適的裝修材料和施工方案，避免了精裝修中可能存在的價格不透明問題。

　　除此之外，譚健旭向大公房產(chǎn)表示，此次在建設(shè)御翠園過程中，也花費(fèi)了很多心思，雖然周邊教育、醫(yī)療、購物環(huán)境成熟，但園區(qū)內(nèi)還是要再建設(shè)一個幼兒園，同時，還規(guī)劃建設(shè)一座養(yǎng)老設(shè)施，可為老人提供一個舒適、安全、便捷的居住環(huán)境，同樣也為居住在御翠園的子女提供一個安心的、方便照看老人的平臺。

　　未來，御翠園將交出怎樣的成績單，我們拭目以待。