大公房產(chǎn)訊  8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2024年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　2024年7月份，70個(gè)大中城市中，各商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。

　　具體來(lái)看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，7月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析表示，7月房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)還在持續(xù)，但二線城市一二手房降幅有所收窄，顯示出區(qū)域差異依然明顯，受政策不斷提振、供需逐步走向平衡等因素的影響，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)將會(huì)不斷減弱。

　　在張波看來(lái)，一線城市中北京、上海堅(jiān)定走出獨(dú)立行情，二線城市新房面臨的壓力更大。后續(xù)值得關(guān)注的是各地“收儲(chǔ)”對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，雖然7月這一效果并未得到充分體現(xiàn)，但今年下半年各地的“收儲(chǔ)”動(dòng)作會(huì)不斷加快，對(duì)于一些區(qū)位相對(duì)較好，并且新房供應(yīng)量大的區(qū)域，通過(guò)“收儲(chǔ)”會(huì)明顯起到減少市場(chǎng)供應(yīng)的效果，供需矛盾會(huì)不斷緩解，這對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格的影響會(huì)尤其明顯。

　　易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，7月份房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)有幾個(gè)特點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)有微弱的改善，說(shuō)明政策積極有效，相關(guān)政策在降低購(gòu)房成本和激活購(gòu)房需求方面持續(xù)發(fā)力。二是考慮到同比跌幅還在擴(kuò)大，所以也要求后續(xù)購(gòu)房政策還需要持續(xù)加碼，尤其是需要多角度挖掘購(gòu)房需求。三是一線城市要發(fā)揮好示范作用，從本輪樓市的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)看，此類大城市更是需要有較好表率，真正帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期的向好發(fā)展。