大公房產(chǎn)訊   9月9日，摩根士丹利發(fā)布研究報(bào)告，對(duì)新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司（股票代碼：00016.HK，以下簡(jiǎn)稱“新鴻基地產(chǎn)”）的評(píng)級(jí)進(jìn)行了調(diào)整，將新鴻基地產(chǎn)的目標(biāo)價(jià)從104港元調(diào)整至102港元，較其每股資產(chǎn)凈值折讓45%，并維持“增持”評(píng)級(jí)。

　　摩根士丹利在報(bào)告提到，新鴻基地產(chǎn)2024財(cái)年的每股股息預(yù)計(jì)下降24%，而每股盈利預(yù)計(jì)下滑9%。其盈利在2025財(cái)年及之后將有所改善。摩根士丹利對(duì)新鴻基地產(chǎn)2025及2026財(cái)年的每股盈利預(yù)測(cè)進(jìn)行了調(diào)整，分別下調(diào)了9%和22%。 　　根據(jù)新鴻基地產(chǎn)發(fā)布的2023/24年度全年業(yè)績(jī)公告，截至2024年6月30日止年度，新鴻基地產(chǎn)收入約為715.06億港元，同比增長(zhǎng)約0.44%；公司股東應(yīng)占本年度溢利190.46億港元，同比減少約20.33%。

　　分業(yè)務(wù)看，報(bào)告期內(nèi)新鴻基地產(chǎn)來(lái)自物業(yè)銷售的溢利為78.5億港元，同比下降30.52%。公司連同所占合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的總租金收入按至249.91億港元，同比增長(zhǎng)3%；凈租金收入190億港元，同比增長(zhǎng)3%。

　　分地區(qū)看，截至2024年6月30日，按所占樓面面積計(jì)算，新鴻基地產(chǎn)在香港的土地儲(chǔ)備約有5780萬(wàn)平方尺，當(dāng)中約3820萬(wàn)平方尺為多元化的已落成物業(yè)，其中絕大部分用作出租及長(zhǎng)線投資，余下部分中，約1330萬(wàn)平方尺為可供出售的發(fā)展中住宅，預(yù)計(jì)于未來(lái)六至七年分批落成。

　　截至2024年6月30日，新鴻基地未入賬的香港合約銷售額達(dá)港幣249億元，預(yù)計(jì)當(dāng)中約港幣196億元將于2024/25財(cái)政年度確認(rèn)入賬，大部分款項(xiàng)將會(huì)在相關(guān)單位交樓時(shí)收取。

　　內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，截至2024年6月30日，按所占樓面面積計(jì)算，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備合共約6670萬(wàn)平方尺，其中約2100萬(wàn)平方尺是已落成物業(yè)，大多分布在一線和主要二線城市的核心商業(yè)區(qū)，絕大部分用作出租及長(zhǎng)線投資。余下約4570萬(wàn)平方尺為發(fā)展中物業(yè)，其中逾百分之五十將發(fā)展為可供出售的優(yōu)質(zhì)住宅和寫(xiě)字樓。

　　截至2024年6月30日，新鴻基地產(chǎn)未入賬的內(nèi)地合約銷售額達(dá)126億元人民幣，預(yù)計(jì)當(dāng)中約80億元人民幣將在2024/25年度入賬。

　　于2024年6月30日，新鴻基地產(chǎn)的凈債項(xiàng)為1108.66億港元（2023年6月30日為1097.73億港元）。于2024年6月30日，新鴻基地產(chǎn)負(fù)債比率〈按凈債項(xiàng)相對(duì)公司股東權(quán)益比例來(lái)計(jì)算〉為18.3%（2023年6月30日為18.2%）。

　　此外，新鴻基地產(chǎn)董事局議決派發(fā)截至2024年6月30日止年度的末期股息2.8港元/股，派發(fā)日期為2024年11月21日。