大公房產(chǎn)訊  9月19日，上置集團(tuán)有限公司（股票代碼：01207.HK，以下簡稱“上置集團(tuán)”）發(fā)布內(nèi)幕消息及繼續(xù)暫停買賣的公告。

　　公告顯示，上海金心置業(yè)有限公司（以下簡稱“上海金心”）及上置集團(tuán)若干附屬公司（即上聯(lián)投資有限公司、嘉勤投資有限公司、上置嘉業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展(上海)有限公司，以及上海綠洲花園置業(yè)有限公司）（以下統(tǒng)稱為“被強制執(zhí)行人”）接獲上海金融法院日期為2024年9月12日之(2023)滬74執(zhí)1509號《執(zhí)行裁定書》（以下簡稱“裁定書”）。

　　裁定書列明，根據(jù)(2022)滬74民初2987號《民事調(diào)解書》（以下簡稱“調(diào)解書”），被強制執(zhí)行人及其他相關(guān)方須向貸款人支付貸款本金額人民幣44.5182億元（連同相關(guān)利息及管理費），亦須就訴訟承擔(dān)執(zhí)行費人民幣約451.92萬元。

　　根據(jù)裁定書，鑒于被告（包括被強制執(zhí)行人）未能根據(jù)調(diào)解書履行其義務(wù)，上海金融法院已就上海綠洲花園置業(yè)有限公司持有之上海金心18.80%股權(quán)、上聯(lián)投資有限公司持有之上海金心18.42%股權(quán)、嘉勤投資有限公司持有之上海金心7.89%股權(quán)，以及上置嘉業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展(上海)有限公司持有之上海金心5.89%股權(quán)裁定強制采取行動。由被強制執(zhí)行人持有之上海金心股權(quán)主要通過司法拍賣方式轉(zhuǎn)讓執(zhí)行。將予采取之特定行動須待上海金融法院進(jìn)一步通知。

　　根據(jù)上置集團(tuán)2022年3月27日公告，借款人上海金心、貸款人（中國工商銀行股份有限公司上海市外灘支行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海靜安支行、中國建設(shè)銀行股份有限公司上海黃浦支行，以及上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司黃浦支行）及擔(dān)保人（上置集團(tuán)、上聯(lián)投資有限公司、嘉勤投資有限公司、上置嘉業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展（上海）有限公司、上海綠洲花園置業(yè)有限公司、上置集團(tuán)控股股東中民嘉業(yè)投資有限公司，以及中崇集團(tuán)有限公司仇瑜峰）訂立了一系列銀團(tuán)貸款協(xié)議及相關(guān)延期協(xié)議（統(tǒng)稱為“貸款協(xié)議”）。
　　貸款協(xié)議的內(nèi)容有關(guān)最高本金額人民幣50億元（相當(dāng)于約61.50億港元）的貸款，其中本金人民幣44.5億元（相當(dāng)于約54.73億港元）已提取。貸款項下有一筆人民幣1.815億元（相當(dāng)于約2.232億港元）的應(yīng)計利息需于2022年3月21日由上海金心到期償還。然而，應(yīng)計利息于2022年3月21日及3月37日尚未清償。

　　上置集團(tuán)及集團(tuán)若干附屬公司根據(jù)日期為2021年12月24日的銀團(tuán)貸款延期協(xié)議，為貸款提供擔(dān)保及股權(quán)質(zhì)押。延長到期日為2022年12月26日。

　　于2022年3月22日，貸款人已向上海金心及擔(dān)保人發(fā)出要求函件（以下簡稱“催告函”）要求上海金心及各擔(dān)保人應(yīng)履行相關(guān)付款或擔(dān)保責(zé)任于2022年3月31日前支付應(yīng)計利息及相關(guān)的逾期利息。

　　彼時，上置集團(tuán)表示，由于集團(tuán)已收到貸款人的催告函，有可能已觸發(fā)由集團(tuán)訂立的其他貸款協(xié)議的交叉違約。于2022年3月27日公告日期，上置集團(tuán)已評估相關(guān)貸款人就該等潛在交叉違約（包括尚未到期及可能違反其他貸款授信）可能要求償還貸款人民幣2.849億元（相當(dāng)于約3.504億港元）。

　　隨后于2023年1月11日公告，上置集團(tuán)宣布，經(jīng)與貸款人積極討論后，于2023年1月11日，貸款人、上海金心及貸款合同的擔(dān)保人就2022年12月逾期款項訂立協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，貸款人共同同意延長2022年12月逾期款項的期限。具體而言：貸款合同項下應(yīng)計利息人民幣1.6692億元（相當(dāng)于約1.9278億港元）延期至2023年1月12日償還，以及貸款合同項下本金金額人民幣44.5億元（相當(dāng)于約51.4億港元）延期至2023年6月30日償還。上海金心將于2023年1月12日按照協(xié)議支付上述應(yīng)計利息人民幣1.6692億元（相當(dāng)于約1.9278億港元）。

　　根據(jù)上置集團(tuán)2023年4月28日之公告，內(nèi)容有關(guān)（其中包括）拖欠貸款及違反協(xié)議；2023年6月30日之公告，內(nèi)容有關(guān)（其中包括）未能根據(jù)協(xié)議作出任何還款；以及2023年8月23日之公告，內(nèi)容有關(guān)（其中包括）潛在強制執(zhí)行。

　　上置集團(tuán)2022年3月27日公告顯示，上海金心由上置集團(tuán)及上海中崇濱江實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“中崇濱江”）分別持有51%及49%股權(quán)，上置集團(tuán)及中崇濱江具有同等的出資責(zé)任及提供股東借款以滿足上海金心資金需求的責(zé)任。

　　此外，由于未公布2022年年度業(yè)績，上置集團(tuán)股份已于2023年4月3日上午9時正起于聯(lián)交所暫停買賣。上置集團(tuán)表示，公司股份將繼續(xù)暫停，直至另行通知。

　　從最新業(yè)績預(yù)告來看，根據(jù)董事會對上置集團(tuán)截至2024年6月30日止六個月未經(jīng)審核綜合管理賬目的初步審閱，上置集團(tuán)預(yù)期將錄得公司股東應(yīng)占虧損約為2億元，而截至2023年6月30日止六個月之虧損約為4.09億元。