大公房產(chǎn)訊  11月5日，北京土拍再次迎來(lái)“觸頂搖號(hào)”的火熱場(chǎng)面。

　　據(jù)了解，今日共有3宗宅地出讓，分別是通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0202-6025地塊、海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目HD-GDS-001地塊和HD-GDS-002地塊，總建設(shè)用地面積98678㎡，規(guī)劃建面209378㎡，總起拍價(jià)112.46億元。

　　三宗地塊中，海淀功德寺001地塊和002地塊熱度較高。其中001地塊共吸引了越秀、華潤(rùn)、中海、金茂、海開&建工、綠城共6家企業(yè)參與競(jìng)拍，開拍后經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，越秀、華潤(rùn)、中海、金茂、綠城5家企業(yè)確認(rèn)參加搖號(hào)，最終由綠城搖中該地塊，成交總價(jià)51.75億元，成交樓面價(jià)71061元/㎡，溢價(jià)率15%。

　　002地塊，共有越秀、華潤(rùn)、中海、金茂、綠城、中鐵置業(yè)6家企業(yè)確認(rèn)參加搖號(hào)，最終由越秀搖中該地塊，成交總價(jià)63.825億元，成交樓面價(jià)71574元/㎡，溢價(jià)率15%。

　　而通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊在掛牌期間僅獲一輪報(bào)價(jià)，最終由金隅底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)11.96億元，成交樓面價(jià)25243元/㎡。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，海淀區(qū)功德寺兩宗地塊位于海淀區(qū)上地板塊，距離西五環(huán)約2.5公里，地理位置極佳。兩地塊南側(cè)是回遷安置小區(qū)萬(wàn)德嘉園，其余三面均是綠地或公園，生態(tài)景觀要素配置良好。地塊北側(cè)是中關(guān)村軟件園，騰訊、百度、網(wǎng)易、新浪等總部均坐落于此，以及云集了眾多知名高校，高端改善購(gòu)買力較強(qiáng)。又疊加“上地學(xué)區(qū)”的優(yōu)質(zhì)教育配套資源，因此受到多家房企追捧。

　　從周邊項(xiàng)目來(lái)看，海淀區(qū)功德寺兩宗地塊周邊新盤包括海開圓明天頌和融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院。其中，圓明天頌2021年11月16日開盤，共238套房源，均為大平層產(chǎn)品，單套總價(jià)在2000萬(wàn)以上，包括183-198㎡四居110套，230-294㎡五居128套，成交均價(jià)11.5萬(wàn)/㎡。融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院2021年10月末開盤，到2022年上半年基本就已完成去化，上個(gè)月剛剛完成交房，整體成交均價(jià)在9萬(wàn)/㎡左右。

　　事實(shí)上，近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁入深度調(diào)整階段，市場(chǎng)的兩面性愈發(fā)顯現(xiàn)。一方面，市場(chǎng)的波動(dòng)不斷洗刷著行業(yè)內(nèi)的參與者；另一方面，也為一些優(yōu)質(zhì)房企帶來(lái)了難得的機(jī)遇。在市場(chǎng)趨于冷靜、較為低迷的時(shí)刻，這些優(yōu)質(zhì)房企能夠精準(zhǔn)抄底，拿下具有潛力的優(yōu)質(zhì)地塊，并擇機(jī)入市，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展和市場(chǎng)擴(kuò)張。

　　就綠城中國(guó)而言，僅2024年以來(lái)，該公司先后競(jìng)得蘇州、上海、杭州地王。比如8月7日，綠城以48.048億的封頂價(jià)拿下上海徐匯區(qū)斜土街道地塊，折合樓面價(jià)達(dá)到13.1萬(wàn)元/平米，刷新了上海和全國(guó)單價(jià)紀(jì)錄。10月22日，綠城通過(guò)77輪角逐，以28.55%的溢價(jià)率、50717元/平米的樓面價(jià)拿下杭州江灣新城一宗宅地。值得一提的是，這是綠城時(shí)隔8年后，再次打破的紀(jì)錄拿下杭州“地王”。

　　在易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，就目前情況來(lái)看，包括綠城中國(guó)在內(nèi)的房企拿地?zé)崆樘岣?，說(shuō)明其資金狀況不錯(cuò)。在資金回籠以后更加聚焦核心城市的優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)，這一情況也意味著這些擔(dān)任領(lǐng)頭“羊角色”的企業(yè)，在當(dāng)前整體土地投資領(lǐng)域起到了非常好的導(dǎo)向作用，并展現(xiàn)出一些積極信號(hào)。

　　隨著不斷精進(jìn)管理體系，提升管理效能，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)營(yíng)，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　2024年上半年，綠城中國(guó)新項(xiàng)目從拿地到開工、經(jīng)營(yíng)性回正周期平均分別提速0.4、2.1個(gè)月至1.7、9.5個(gè)月，運(yùn)營(yíng)效率總體提速14%。重點(diǎn)城市提速顯著，杭州拿地至經(jīng)營(yíng)性回正周期由8.8個(gè)月提速至7.1個(gè)月，西安拿地至首開周期由6.7個(gè)月提速至3.5個(gè)月。上半年，集團(tuán)在杭州創(chuàng)造了18次開盤售罄記錄，位居杭州銷售流量榜和權(quán)益榜榜首；西安“桂冠雙子”（即紫棠苑&桂月云翠）方案批覆20天，施工許可取證53天，刷新綠城在西安的記錄。

　　根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《2024年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，綠城中國(guó)新增貨值規(guī)模為779億元，位列第三。

　　與此同時(shí)，綠城中國(guó)加力去化、緊抓回款。上半年公司累計(jì)取得總合同銷售面積約591萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約人民幣1265億元。銷售回款率達(dá)到103%，繼續(xù)維持高位。一二線城市銷售額占比80%，其中，在杭州、上海、西安、北京等13個(gè)核心城市銷售排名當(dāng)?shù)厍笆?br />
　　從業(yè)績(jī)來(lái)看，于2024年上半年，綠城中國(guó)取得收入人民幣695.62億元，較2023年同期的人民幣569.76億元增加人民幣125.86億元，上升22.1%。公司股東應(yīng)占利潤(rùn)人民幣20.45億元。若扣除匯兌損益、收購(gòu)收益、若干資產(chǎn)的減值虧損計(jì)提與轉(zhuǎn)回的稅后凈影響、若干資產(chǎn)的公平值調(diào)整于期內(nèi)的稅后凈影響，公司股東應(yīng)占核心利潤(rùn)為人民幣49.49億元，較2023年同期的人民幣38.81億元增加人民幣10.68億元，上升27.5%。