大公房產(chǎn)訊 近日，北京望京地區(qū)多名租客遭遇二房東跑路一事在網(wǎng)絡(luò)上引起熱議。一位名叫張偉的二房東，從中介和房東手里把房子租過(guò)來(lái)，再冒充房東以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格轉(zhuǎn)租給個(gè)人租戶，并以“收租戶年付租金、月付給中介”的方式套取上百萬(wàn)資金，最后攜款潛逃。

　　據(jù)悉，此事涉及的中介平臺(tái)包括自如、鏈接、相寓等，受害者達(dá)到兩百余名，且多以互聯(lián)網(wǎng)大廠員工為主，被騙的租金從幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，總涉案金額近千萬(wàn)。而該名二房東跑路之后，還有租客在網(wǎng)上爆料自己遭遇了暴力清退，甚至有中介或業(yè)主趁租客不在家私自將其行李打包。

　　針對(duì)此事，日前，多家涉事中介平臺(tái)相繼發(fā)聲。

　　10月28日下午自如公告稱：已陸續(xù)收到50余名受害租客的反饋，針對(duì)此事涉及的相關(guān)租客，我們決定將全額承擔(dān)他們的損失，預(yù)計(jì)約500余萬(wàn)元。具體到每個(gè)租客的溝通安置，我們將組成專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，委派專人跟進(jìn)。

　　同日，我愛我家相寓發(fā)聲明稱：目前已排查到約有20人受到影響，公司將承擔(dān)預(yù)計(jì)150余萬(wàn)元的全額損失。

　　北京鏈家官方微信也表示：經(jīng)核查“望京某二房東跑路”一事中涉及鏈家房源2套，公司將墊付該房源所涉客戶的全部損失，并向事件中的租戶致歉。

　　據(jù)參與此事的一位律師透露，目前警方已介入此事，具體過(guò)程中有什么問(wèn)題還要等調(diào)查結(jié)果，前期能幫到租客的事就是妥善安置以及警方配合調(diào)查。

　　不過(guò)租客安置方面雖已有解決方案，但該事件中暴露出的問(wèn)題卻值得人深思。對(duì)于此事中自如等中介平臺(tái)是否有監(jiān)管缺位的問(wèn)題，大公房產(chǎn)咨詢了北京金訴律師事務(wù)所首席律師王佳紅，她表示：類似自如這種平臺(tái)和房東簽署的一般是資產(chǎn)管理合同，既然是資產(chǎn)管理，那么平臺(tái)對(duì)于其管理的房屋應(yīng)該有一定的管理流程和審慎房屋用途的義務(wù)。但此事中，跑路的二房東在合同規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租的情況下依然進(jìn)行了大量轉(zhuǎn)租，自如卻沒(méi)有任何反應(yīng)，可見平臺(tái)方面平時(shí)根本沒(méi)有任何管理審核流程。

　　此事中還有一處令人不解的情形，那就是二房東張某怎么能一個(gè)人租這么多套房源？對(duì)于這種同一人租多套房屋是否為法律所禁止的問(wèn)題，王佳紅律師表示不違法。且據(jù)大公房產(chǎn)從北京自如某房屋經(jīng)紀(jì)人那里了解到：目前平臺(tái)一個(gè)人最多只能租三套房。

　　據(jù)了解，該事件中跑路的二房東張某，正是用不同的身份或公司名義租了二十多套房源。而其最近租下的一套房源，屋主為“北京山海玄華科技有限公司”，企查查顯示，該公司今年6月才成立。該公司將房屋轉(zhuǎn)租給張某，張某又將房屋轉(zhuǎn)租給個(gè)人租客，過(guò)程中平臺(tái)并未有任何察覺。

　　那么自如類中介平臺(tái)在此事中是否要承擔(dān)責(zé)任？王佳紅律師表示：“法律上對(duì)于平臺(tái)可能沒(méi)有這么細(xì)致的規(guī)定，但失職是肯定的了。”

　　關(guān)于后續(xù)中介平臺(tái)應(yīng)該怎么做才能避免出現(xiàn)這種問(wèn)題？王佳紅律師認(rèn)為，平臺(tái)應(yīng)該對(duì)自己對(duì)外出租的房屋進(jìn)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)管理，確保承租人和實(shí)際居住人的一致性，而且禁止承租人再行對(duì)外轉(zhuǎn)租。而且，最好房主和平臺(tái)的合同中明確約定如果產(chǎn)生一系列問(wèn)題由平臺(tái)承擔(dān)責(zé)任，加重平臺(tái)的責(zé)任，才能促進(jìn)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管。否則，就是收錢，沒(méi)有其他任何責(zé)任。