一年之內(nèi)，王健林賣出了十幾座萬達(dá)廣場。

　　據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)平臺顯示，近日，煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司（以下簡稱“煙臺芝罘萬達(dá)廣場”）發(fā)生工商變更。詳情顯示，原股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司為股東，分別持股約99.99%、0.01%。同時，煙臺芝罘萬達(dá)廣場注冊資金由5000萬元增長至7.08億元。 　　此外，煙臺芝罘萬達(dá)廣場多位主要人員也發(fā)生變更，原主要人員包括吳華、侯鴻軍，變更后，公司主要人員為周純昊、吳華、支小可、王軒、朱欣。

　　事實上，這并非首座被大連萬達(dá)商管出售的萬達(dá)廣場。據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，除了煙臺芝罘萬達(dá)廣場外，自2023年5月至2024年6月，大連萬達(dá)商管旗下超十座萬達(dá)廣場被險資收購。

　　具體看，企查查顯示，2023年5月底，大家保險收購了大連萬達(dá)商管旗下的上海松江萬達(dá)、西寧海湖萬達(dá)和江門臺山萬達(dá)。

　　于2023年10月，大連萬達(dá)商管又退出了上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司，該公司旗下資產(chǎn)為上海周浦萬達(dá)廣場，最終由上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）和蕪湖浦煜股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)手接盤該公司100%股權(quán)。

　　2023年12月，大連萬達(dá)商管先后退出廣州蘿崗萬達(dá)廣場有限公司、太倉萬達(dá)廣場投資有限公司、湖州萬達(dá)投資有限公司、上海金山萬達(dá)廣場投資有限公司，上述四家子公司均由深圳市興智投資旗下子公司全資收購。

　　2024年1月29日，大連萬達(dá)商管退出仁壽翰華廣場管理有限公司（原仁壽萬達(dá)廣場管理有限公司），新增股東三河市乾瑞開倫科技有限公司。

　　2024年2月5日，大連萬達(dá)商管退出呼和浩特萬達(dá)廣場投資有限公司，由鄂爾多斯市東方路橋集團(tuán)股份有限公司接盤。于4月25日，該公司名稱變更為呼和浩特小芃商業(yè)管理有限公司。

　　2024年2月7日，海口萬達(dá)廣場投資有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商管退出，新增東泰興業(yè)（北京）科技有限公司為股東。

　　2024年3月11日，天津市薊州區(qū)萬達(dá)廣場商業(yè)有限公司發(fā)生信息變更，股東從大連萬達(dá)商管變更為北京天鼎琨陽科技有限公司。

　　2024年3月27日，由珠海萬達(dá)商管全資持有的廣西城西萬茂商業(yè)管理有限責(zé)任公司（南寧城西萬達(dá)廣場）發(fā)生股權(quán)變更，由廣西一棵樹置業(yè)投資有限公司接盤。

　　2024年4月9日，曾開發(fā)了萬達(dá)第一個CBD項目北京萬達(dá)廣場的北京萬達(dá)廣場實業(yè)有限公司也發(fā)生股權(quán)變更，該公司股東由大連萬達(dá)商管變更為坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司，后者分別持有99.99%、0.01%股權(quán)。

　　在IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來，萬達(dá)在全國范圍內(nèi)擁有近500個萬達(dá)廣場，有足夠的資本和資源進(jìn)行調(diào)整、優(yōu)化和騰挪。萬達(dá)轉(zhuǎn)讓項目并不意味著放棄某個市場或領(lǐng)域?？赡苤皇侨f達(dá)整體戰(zhàn)略模式和市場策略調(diào)整的一部分。在適當(dāng)?shù)臅r候，萬達(dá)仍可能會回歸到這些市場或領(lǐng)域中，繼續(xù)推動其業(yè)務(wù)的發(fā)展。這既體現(xiàn)了其對輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的貫徹，也是其靈活應(yīng)對市場變化的一種體現(xiàn)。

　　同時，柏文喜提到，一些核心區(qū)的項目往往具有較高的商業(yè)價值和吸引力，因此更容易成為轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)。從戰(zhàn)略角度來看，萬達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略是其長期發(fā)展的核心策略之一。通過轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)或項目，萬達(dá)可以降低自身的經(jīng)營風(fēng)險，同時獲取更多的資金和資源，投入到更有潛力的市場或項目中，并化解自身的階段性流動性壓力。

　　但就目前來看，大連萬達(dá)商管和王健林仍面臨不小的流動性壓力。截至2023年末，大連萬達(dá)商管流動資產(chǎn)共計1121.75億元，流動負(fù)債1110.72億元，非流動負(fù)債1930.77億元，其中一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債665.26億元。公司合并口徑有息負(fù)債1316.06億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債237.27億元。

　　與此同時，大連萬達(dá)商管與投資方的合作或許還存在變數(shù)。據(jù)大公房產(chǎn)此前報道，由于大連萬達(dá)商管旗下子公司珠海萬達(dá)商管未按原對賭協(xié)議規(guī)定的2023年上市，于2023年12月，該集團(tuán)與太盟等投資商，簽訂新的協(xié)議。按照新協(xié)議，大連萬達(dá)商管集團(tuán)持有珠海萬達(dá)商管股份由逾70%降至40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計持股60%。

　　隨后，在2024年3月底，大連萬達(dá)商管與太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES等投資方正式簽約，資方聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司（該公司由大連萬達(dá)商管持股99.9938%，大連萬達(dá)商管全資控股大連萬裕企業(yè)管理有限公司，大連萬裕企業(yè)管理有限公司持股0.0062%）投資約600億元。

　　但通過企查查可以看到，目前大連新達(dá)盟仍由大連萬達(dá)商管直接、間接持有100%股權(quán)。對此，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，大連新達(dá)盟遲遲未獲資產(chǎn)注入，這可能意味著太盟投資集團(tuán)與萬達(dá)的合作仍有變數(shù)

　　與此同時，大公房產(chǎn)注意到，近日，大連新達(dá)盟約162.057億元被凍結(jié)，執(zhí)行法院為廣東省珠海市中級人民法院，凍結(jié)起止日期為2024年6月28日至2027年6月27日。該筆股權(quán)正是由大連萬達(dá)商管認(rèn)繳出資的全部股權(quán)。

　　對此，柏文喜表示，股權(quán)凍結(jié)應(yīng)該與公司面臨的財務(wù)問題或其他法律訴訟有關(guān)，但是否與投資方的合作及資產(chǎn)注入有直接聯(lián)系，仍需要進(jìn)一步的信息來確認(rèn)。