大公房產(chǎn)訊  1月20日晚，華潤萬象生活于港交所發(fā)布關于公司計劃收購中南集團旗下中南服務商業(yè)有限公司（以下簡稱“中南服務”）全部股權，收購代價不高于22.6億元。

 

截圖自港交所披露易公告
 

　　公告顯示，創(chuàng)潤發(fā)展有限公司為華潤萬象生活全資附屬公司，在本次交易中作為買方，已同意收購且香港彩虹物業(yè)有限公司已同意出售南通長樂全部股權，同時，已同意收購且香港樂活物業(yè)有限公司已同意出售江蘇中南1%股權。

 

　　就本次交易支付方式，公告顯示，華潤萬象服務先支付44%，余下56%將從收購事項完成日期起計算，將根據(jù)交易標的在管面積的實際交付以及實際車位銷售代理服務收入的實現(xiàn)進度，每6個月支付一次。

 

　　對于本次收購動作，華潤萬象生活稱，董事會相信，收購事項將增加集團在上述地區(qū)的管理濃度，提高市場影響力，提升集團區(qū)域協(xié)同價值，可增加集團的經(jīng)濟收入。

 

　　資料顯示，南通長樂主要從事提供物業(yè)管理服務業(yè)務，其為香港彩虹物業(yè)有限公司的全資附屬公司。而香港彩虹物業(yè)有限公司則通過南通長樂持股江蘇中南物業(yè)99%的股權。香港樂活物業(yè)有限公司持股江蘇中南物業(yè)1%的股權。

 

　　南通長樂及江蘇中南以及其附屬公司及分公司為本次中南集團轉讓股權的全部公司。南通長樂注冊資本為1000萬美元，截至本公告日期尚未悉數(shù)繳足。江蘇中南注冊資本為1010萬元，截至本公告日期已悉數(shù)繳足。截至2021年12月31日，江蘇中南于中國擁有13間附屬公司，合共擁有142間分公司。

 

　　截至2021年12月31日，中南服務未經(jīng)審核綜合賬面凈值約為2.47億元。中南服務在管面積5147萬平方米，合約面積及在途面積3941萬平方米，預計五年內(nèi)在管面積將達到9000萬平方米以上。

 

　　值得注意的是，此前華潤萬象生活也有收購其他物業(yè)公司的動作。

 

　　1月5日，華潤萬象生活發(fā)布有關收購禹洲物業(yè)服務有限公司的公告，其中代價不得高于10.6億元。本次收購事項完成后，禹洲物業(yè)將成為華潤萬象生活間接全資附屬公司，同時，禹洲物業(yè)的財務業(yè)績，將入賬于華潤萬象生活的綜合財務報表。

 

　　就華潤萬象生活收購動作，IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜表示，華潤萬象生活的收購動作只是一個理性擴張和正常的同業(yè)并購行為，談不上代表央企開始出手去救助民企。而中南置地將旗下的中南服務出售給華潤萬象生活，應該屬于中南置地的自救行動，因為在房地產(chǎn)風聲鶴唳的情況下，能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流且比較值錢的也就是旗下的物業(yè)管理板塊了，此時中南置地能把旗下的物業(yè)管理板塊拿出來變現(xiàn)，說明中南置地的流動性危急程度已經(jīng)相當嚴重，也說明中南置地自救的力度之大與態(tài)度之誠懇。

 

　　柏文喜還表示，如果華潤置地要代表央企來救民營房企，那他也應該是收購民營房企的項目或者對民營房企進行戰(zhàn)略投資，而不是趁機吃掉人家最有價值物業(yè)管理業(yè)務板塊。