從2017年3月至2024年10月，天津長(zhǎng)達(dá)7年半的限購(gòu)政策，正式退出歷史舞臺(tái)。16日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等六部門聯(lián)合出臺(tái)的關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知正式印發(fā)，即日起，推出取消住房限制性措施、落實(shí)國(guó)家金融支持政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等措施。

　　根據(jù)通知，天津一是取消新建商品住房和二手住房購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)；二是取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家金融支持政策，天津調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對(duì)于在天津市貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　天津還優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)，發(fā)揮市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作；基于借款人資信狀況、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)?！　?/p>

　　專家：將有效激發(fā)潛在需求

　　繼北上廣深四個(gè)一線城市上月末步調(diào)一致地調(diào)整房地產(chǎn)政策后，10月份以來(lái)，多個(gè)核心二線城市跟進(jìn)政策調(diào)整，樓市利好持續(xù)釋放。觀察人士認(rèn)為，內(nèi)地各地房地產(chǎn)政策支持力度連續(xù)加碼，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　“此次天津政策最大的亮點(diǎn)是全面取消了限購(gòu)，市場(chǎng)信號(hào)意義重大。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　中指研究院天津分院高級(jí)分析師牛曉蕙表示，天津?qū)嵤┤∠拶?gòu)、降低首付比例措施，雙重組合將有效激發(fā)外地購(gòu)房者及本地改善型購(gòu)房者的潛在需求，為市場(chǎng)注入新活力。

　　近期，天津樓市迎來(lái)新一波熱度，在剛剛過(guò)去的“十一”假期，天津主要在售樓盤(pán)到訪量平均環(huán)比增長(zhǎng)1.8倍，同比增幅61%；認(rèn)購(gòu)量平均環(huán)比增長(zhǎng)2.66倍，同比增幅91%。