粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃是國家層面的重大戰(zhàn)略。早前，團結(jié)香港基金與大新銀行聯(lián)合發(fā)布了《大灣區(qū)行業(yè)發(fā)展指數(shù)2024》。該指數(shù)綜合評估了金融服務(wù)、創(chuàng)新科技、貿(mào)易物流、制造業(yè)、建造與房地產(chǎn)，以及文化、體育及旅游業(yè)這六大重點行業(yè)的表現(xiàn)。指數(shù)通過分析超過130個指標(biāo)及逾3000家企業(yè)的問卷結(jié)果，結(jié)合定量及定性分析方法，深入剖析了大灣區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀以及各城市的獨特定位和潛力。

　　在建造與房地產(chǎn)業(yè)方面，指數(shù)不僅考量商鋪、辦公室及住宅市場的表現(xiàn)，還深入分析行業(yè)人才、宏觀環(huán)境、經(jīng)濟貢獻及政策支持等指標(biāo)。2024年，該行業(yè)的指數(shù)按年下降2.9%，是唯一錄得跌幅的行業(yè)。盡管如此，指數(shù)顯示政策放寬有助穩(wěn)定市場情緒，而問卷調(diào)查結(jié)果顯示綠色建筑和房地產(chǎn)科技有望為行業(yè)帶來新的增長動力。

　　自2024年初以來，大灣區(qū)城市進一步放寬房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。其中，香港于2月份率先全面“撤辣”；廣州、深圳等其他大灣區(qū)城市，則在5月、9月和10月實施了三輪較大規(guī)模的政策放寬。目前，除深圳仍保留部分購房限制、利率下限，以及二手房首付比例未下調(diào)至15%外，其他大灣區(qū)內(nèi)地城市已統(tǒng)一調(diào)整了政策幅度。

　　隨著政策放寬及宏觀因素的改變，市場交投在2024年顯著提升。土地注冊處資料顯示，截至2024年11月，香港的一手及二手住宅物業(yè)買賣合約數(shù)字按年增長近31%，已超過2023年全年的住宅物業(yè)買賣合約總量。而在10月，香港部分樓盤開盤即售罄，如啟德及長沙灣等的新盤；盡管深圳的調(diào)控政策相對其他城市嚴(yán)謹(jǐn)，該市的新住宅銷售亦創(chuàng)35個月新高。

　　鼓勵開發(fā)使用可持續(xù)材料

　　市場情緒改善固然重要，但長遠而言，行業(yè)仍需尋找更多新增長點。根據(jù)指數(shù)的問卷調(diào)查結(jié)果，超過25%和38%的行業(yè)企業(yè)分別視可持續(xù)或綠色建筑以及房地產(chǎn)科技為行業(yè)最大機遇。

　　綠色建筑科技與中國2030年前碳達峰及2060年前實現(xiàn)碳中和的雙碳目標(biāo)高度契合。目前，大灣區(qū)對于綠色及低碳建筑材料，如環(huán)保磚和低碳木材的需求正急劇上升。其他綠色建筑科技，包括可降低室內(nèi)溫度的特殊外墻涂料、太陽能板及節(jié)能型冷暖氣系統(tǒng)等，亦備受市場青睞。

　　然而，香港現(xiàn)行的建筑法例因消防安全考量，禁止使用某些低碳建筑材料，如低碳木材。雖然部分法規(guī)的設(shè)立出于保障市民人身安全，但在一定程度上限制了綠色建筑材料的研發(fā)與應(yīng)用，也可能降低發(fā)展商以環(huán)保建筑材料代替高碳排放材料如鋼筋混凝土的意愿。因此，政策調(diào)整至關(guān)重要，相關(guān)部門可考慮定期審查并更新建筑規(guī)范，鼓勵可持續(xù)材料的開發(fā)與使用。

　　為進一步推動綠色建筑的發(fā)展，特區(qū)政府可考慮將現(xiàn)有的總樓面面積寬免優(yōu)惠政策延伸至數(shù)據(jù)中心等高耗能建筑。新建數(shù)據(jù)中心若采用綠色設(shè)計亦可獲寬免，而現(xiàn)有的數(shù)據(jù)中心如使用浸沒式冷卻技術(shù)等節(jié)能措施，則可享受稅務(wù)優(yōu)惠。

　　此外，房地產(chǎn)科技亦將為大灣區(qū)城市生活方式與房地產(chǎn)和工地管理帶來改變。以英國的房地產(chǎn)科技應(yīng)用程式SpareRoom為例，該應(yīng)用程式根據(jù)用戶的偏好和生活方式，為他們高效匹配室友，從而簡化合租流程。目前，大灣區(qū)城市的租房者主要依賴小紅書和Facebook等社交媒體平臺尋找室友，市場上仍然缺乏一個特定的平臺來連接潛在合租者及提供有保障的租房流程。

　　善用科技提升工業(yè)安全

　　然而，房地產(chǎn)科技并不僅限于應(yīng)用程式，它亦可改善房地產(chǎn)和工地管理。近日，香港的工業(yè)安全問題引發(fā)業(yè)界和公眾關(guān)注，增加使用智能安全帽、手環(huán)等智能裝置，可實時監(jiān)測工人的心跳、體溫及靜止?fàn)顟B(tài)，提升地盤安全性。這類型的科技已獲證實能應(yīng)用在房地產(chǎn)及建筑周期內(nèi)的多個范疇，大灣區(qū)城市可進一步發(fā)展并廣泛推廣房地產(chǎn)科技的應(yīng)用。

　　當(dāng)前，大灣區(qū)的建造與房地產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)與機遇并存，隨著政策放寬逐步穩(wěn)定市場情緒，加上創(chuàng)新科技的推動，行業(yè)正為未來的長期增長鋪設(shè)堅實基礎(chǔ)，尤其是綠色建筑和房地產(chǎn)科技的興起，不僅契合了國家碳中和目標(biāo)，也為行業(yè)注入了可持續(xù)發(fā)展的活力。然而，行業(yè)的進一步發(fā)展仍需政策支持，推動創(chuàng)新材料與技術(shù)的應(yīng)用，以實現(xiàn)大灣區(qū)的建造與房地產(chǎn)業(yè)的韌性發(fā)展。

　　團結(jié)香港基金副總裁兼研究部聯(lián)席主管、高級研究員、助理研究員