【大公報(bào)訊】特區(qū)政府即將公布下季賣(mài)地計(jì)劃之際，也落實(shí)本季唯一一幅住宅地皮的公開(kāi)招標(biāo)時(shí)間。該地皮位于沙田大圍美田路，下周五（27日）正式招標(biāo)，明年1月24日截標(biāo)，市場(chǎng)估計(jì)其估值約5.8億至6.4億元。

　　該地的地段為沙田市地段第651號(hào)，周邊是美城苑、美柏苑及美松苑，地盤(pán)面積約38750方呎，指定作私人住宅用途，最少樓面面積約11.63萬(wàn)方呎，最大樓面面積約達(dá)19.38萬(wàn)方呎，料提供約360個(gè)單位。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，特區(qū)政府之前出售的兩幅沙田小瀝源住宅地皮，皆是平坦土地，由新地所投的一幅接近鐵路站，每呎樓面成交地價(jià)近4000元，華懋所投的一幅則遠(yuǎn)離鐵路站，每呎樓面地價(jià)只有3300多元。至于今次招標(biāo)的美田路地皮，由于背后有大幅斜坡，投得地皮的發(fā)展商料須負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作；地皮又遠(yuǎn)離鐵路站，只能靠巴士及小巴接駁；加上未來(lái)3數(shù)年的一手住宅供應(yīng)依然充裕，即使銀行進(jìn)入減息周期，相信發(fā)展商不會(huì)積極出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，每呎樓面地價(jià)估計(jì)只約3000至3300元，即估值約5.8億至6.4億元。