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最高法:2022年1月1日起各地需遵循法拍房限購政策

2021-12-20 10:56:19大公房產(chǎn)
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  大公房產(chǎn)訊  12月19日晚,最高人民法院發(fā)布《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(下文簡稱《規(guī)定》)。該《規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過,并將自2022年1月1日起施行。
圖片截自最高人民法院官網(wǎng)

  《規(guī)定》顯示,法拍房也將納入各地房地產(chǎn)限購政策約束,受限購約束的競買人將不被允許參與法拍房競拍。
 
  《規(guī)定》第一條也明確指出,人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,人民法院不予準許。即不具備被拍賣房產(chǎn)所在地購房資格的購買人無法參與法拍房競買。
 
  據(jù)了解,此前“因城施策”的原因,北京、廣州、深圳、廈門、南京、嘉興等在內(nèi)的一二線城市,對于法拍房限購問題有所收緊。今年1月,上海靜安區(qū)的一套法拍房,在網(wǎng)拍時注明“限購”,這也是上海首套被納入限購范圍的法拍房房源。

  對于本次最高法出臺《規(guī)定》,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,當前部分城市住房限購政策主要針對的普通商品房,法拍房不受限購政策約束,這就導致部分城市暫無購房資格的投資者通過法拍房進入市場,甚至推高法拍房價格,不利于市場平穩(wěn)。
 
  許小樂還表示,該《規(guī)定》從全國層面、從法律層面將法拍房納納入限購范圍,徹底堵住通過法拍房違規(guī)進入樓市的漏洞,違反相關規(guī)定的將上升到承擔法律責任,房地產(chǎn)調(diào)控的滲透和監(jiān)管力更強更嚴格。從當前的房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看,一方面樓市信貸環(huán)境改善,使市場流通起來,另一方面堵法拍房不限購的漏洞,疏堵結(jié)合,做到更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

責任編輯:李琪
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