大公房產(chǎn)訊  4月28日晚，天津市住建局發(fā)布關(guān)于對(duì)《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于限價(jià)商品住房申請(qǐng)和銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見稿)》（下文簡稱《通知》）。

 

　　《通知》明確，自2022年7月1日起，天津全市停止受理限價(jià)商品住房資格申請(qǐng)。自2022年10月1日起，全市停止限價(jià)商品住房銷售。2022年6月30日前已受理的申請(qǐng)，各區(qū)住建委要會(huì)同相關(guān)部門抓緊審核，于2022年7月31日前完成審核程序并對(duì)符合條件的發(fā)放《天津市限價(jià)商品住房購買條件審核情況告知單》（以下簡稱《告知單》）

 

　　《告知單》已過期的家庭，不受“過期一年后可再次申請(qǐng)”的限制，2022年6月30日前可再次申請(qǐng)限價(jià)商品住房，但作為申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶申請(qǐng)次數(shù)累計(jì)不得超過兩次。持有效《告知單》的家庭，須在2022年9月30日前到正在銷售的限價(jià)商品住房項(xiàng)目售樓處簽訂《天津市限價(jià)商品住房買賣合同》。

 

　　對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向大公房產(chǎn)表示，天津雖然要停止限價(jià)商品房銷售，但后續(xù)可能還會(huì)有其他保障政策出臺(tái)。保障是長期舉措，政策的調(diào)整、取消、印發(fā)都屬正常動(dòng)作。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，此次天津成為全國首個(gè)廢除限價(jià)商品房制度的城市，其政策出發(fā)點(diǎn)等都值得全行業(yè)的關(guān)注。從常理來說，各地都會(huì)積極推出限價(jià)商品房等內(nèi)容，即其是這幾年穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)下的一類重要產(chǎn)品。但天津此次比較出乎意料地退出或廢除了這種產(chǎn)品，很大程度上也說明此類產(chǎn)品的創(chuàng)新遇到了問題。類似問題和外部市場(chǎng)行情的變化有很大的關(guān)系，隨著房價(jià)的降溫，限價(jià)商品房的限價(jià)優(yōu)勢(shì)開始變?nèi)?，而其他一些劣?shì)又被放大，進(jìn)而使得其市場(chǎng)的受青睞程度是降低了。類似情況就目前看，還是少數(shù)，可能就局限于天津等城市，和此類城市樓市相對(duì)偏弱、不景氣等因素有關(guān)。