大公房產(chǎn)訊  5月20日，央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7%；5年期以上LPR為4.45%，相較上個(gè)月下降了15個(gè)基點(diǎn)。

 

　　據(jù)大公房產(chǎn)此前報(bào)道，2021年12月20日，央行發(fā)布公布了12月LPR，其中一年期利率調(diào)整為3.8%。2021年12月LPR調(diào)整前，一年期LPR連續(xù)19個(gè)月維持在3.85%，五年期LPR連續(xù)20個(gè)月維持在4.65%。而在2022年1月20日，1年期LPR利率從3.80%降至3.70%；5年期LPR利率從4.65%降至4.6%。

 

　　就5月20日的LPR調(diào)整，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在疫情穩(wěn)定后，全面升溫。如果說(shuō)過(guò)去的降息的目標(biāo)是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，那么這一次單獨(dú)降息5年期，就是穩(wěn)樓市，因?yàn)榉€(wěn)樓市才能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。而且，過(guò)去非對(duì)稱降息都是只降一年期，而本次只降5年期，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是最近幾年來(lái)的最大利好。

 

　　張大偉表示，在房貸轉(zhuǎn)化成LPR利率模式之后，新的房貸全部采用LPR定價(jià)模式，對(duì)于存量房貸，從2020年下半年開(kāi)始，很多銀行也開(kāi)始批量進(jìn)行轉(zhuǎn)換，所以目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價(jià)模式。采用LPR定價(jià)模式之后，大家的房貸利率會(huì)隨著市場(chǎng)貸款利率水平的波動(dòng)而波動(dòng)，如果LPR下降了，對(duì)應(yīng)的大家的房貸利息也會(huì)跟著下降。

 

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前降低資金成本的緊迫性和支持導(dǎo)向，對(duì)于各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有非常大的影響。首先，貨幣金融大環(huán)境的寬松，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生積極的重要影響，對(duì)于降低購(gòu)房成本、降低開(kāi)發(fā)貸款和經(jīng)營(yíng)貸款成本等都會(huì)產(chǎn)生積極的作用。其次，從實(shí)際操作中，對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房成本顯然會(huì)形成積極的重要影響。

 

　　此前央行已經(jīng)明確了“LPR-20個(gè)基點(diǎn)”的房貸定價(jià)思路，此次LPR下調(diào)，也將進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下限。這也意味著，當(dāng)前全國(guó)20多個(gè)城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后續(xù)房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的可能，類(lèi)似4.2%的利率也完全是有可能的。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策對(duì)于房企的融資等也會(huì)產(chǎn)生重要的影響，對(duì)于房企積極申請(qǐng)低成本的開(kāi)發(fā)貸款等有積極作用，有助于房企中長(zhǎng)期融資成本和經(jīng)營(yíng)成本的降低。

 

　　另外，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也認(rèn)為，5月央行頻頻出招利好樓市，在全國(guó)針對(duì)首套房房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后，5年期LPR隨之下調(diào)，這是近十年來(lái)的利率水平低點(diǎn)，可以看出中央從金融層面拉動(dòng)居民購(gòu)房信心的力度明顯增強(qiáng)。

 

　　張波還表示，當(dāng)下不能單一看LPR變化對(duì)購(gòu)房成本的變化，或利率對(duì)購(gòu)房心態(tài)影響，需要根據(jù)4月底政治局會(huì)議精神，并結(jié)合近期全國(guó)層面的諸多金融政策調(diào)整，來(lái)綜合判斷對(duì)未來(lái)樓市的影響?？梢钥隙ǖ氖?，中央層面對(duì)樓市的利好效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，各地調(diào)控的跟進(jìn)亦需因城施策加速、重效，上半年樓市迎來(lái)全面復(fù)蘇值得期待。