大公房產(chǎn)訊  8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.65%，下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.3%，下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。

 

　　據(jù)了解，這是今年以來LPR第三次下調(diào)，1年期累計(jì)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，5年期累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

 

　　8月15日，央行曾發(fā)布消息稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對(duì)8月16日MLF到期的續(xù)做）和20億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)，分別報(bào)2.75%、2%。

 

　　另外，8月18日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議曾指出，要完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）指導(dǎo)作用，支持信貸有效需求回升，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。

 

　　而對(duì)于此次LPR下調(diào)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，市場(chǎng)之前沒有預(yù)計(jì)到8月會(huì)出現(xiàn)降息，所以這次mlf的降低給市場(chǎng)很多期待。15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)更超預(yù)期，證明都房地產(chǎn)的利好在加碼！此外，降息的主要目的是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)樓市的目的也是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。目前穩(wěn)樓市政策力度應(yīng)該繼續(xù)升級(jí)個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)7月繼續(xù)低迷，需要注意的是，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題。更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問題，疫情不穩(wěn)定，市場(chǎng)很難穩(wěn)定。需要樓市出臺(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策，只有真正降低了購(gòu)房者的成本，市場(chǎng)才有望穩(wěn)定。

 

　　張大偉還表示，此次降息直接影響不大，但心里影響很大。7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征是房?jī)r(jià)下調(diào)城市再次增加，特別是房?jī)r(jià)下調(diào)城市數(shù)量明顯增加，房?jī)r(jià)下調(diào)幅度有所加大。雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布，7月單月100多城市發(fā)布樓市穩(wěn)政策，但目前看，因?yàn)楸├缀蜖€尾的影響，購(gòu)房者信心低迷。本次降息疊加了之前央行降低貸款最低標(biāo)準(zhǔn)20個(gè)基點(diǎn)將疊加降息的影響。直接計(jì)算，從基準(zhǔn)4.45降低15個(gè)基點(diǎn)，也將月供減少88.48元，另外累積30年月供減少3.18萬元。