大公房產訊  1月18日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在國新辦發(fā)布會上表示，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)。

 

　　鄒瀾介紹，去年下半年，恒大等個別房地產企業(yè)風險顯性化，受此影響，房地產各類主體避險情緒上升，金融機構也出現了短期的應激反應。針對這一情況，按照黨中央、國務院部署，金融管理部門第一時間采取應對措施，重點開展了幾項工作。

 

　　一是堅持法治化、市場化原則，配合廣東省政府、相關部門和地方政府，做好出險企業(yè)風險化解工作。二是指導銀行業(yè)金融機構準確把握和執(zhí)行房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。三是出臺《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》，指導金融機構以市場化方式支持風險化解和行業(yè)出清。

 

　　在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預期穩(wěn)步改善。從數據上看，2021年末，全國房地產貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

 

　　鄒瀾表示，下一步，人民銀行將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，認真落實中央經濟工作會議精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

 

　　就購房政策，鄒瀾還表示，房地產最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產長效機制管理框架下，更多地是落實城市政府屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。所以關于購房政策，可以向各城市政府了解。關于房貸政策，還是會按照房子是用來住的、不是用來炒的定位，根據長效機制的安排，保持基本穩(wěn)定。根據穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的總體要求，穩(wěn)預期首先就是政策預期要穩(wěn)。

 

　　另外，基于去年下半年市場發(fā)生的一些變化，各方面尤其是部分金融機構基于對市場形勢、風險演進的判斷，有一些應激反應，所以去年9月下旬以來，人民銀行和其他金融管理部門一起，加強與相關金融機構的溝通，幫助金融機構準確把握和判斷市場形勢變化，更好執(zhí)行房地產金融審慎管理制度，滿足房地產市場合理融資需求。

 

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向大公房產表示，鄒瀾的表述充分說明兩點，第一、當前房地產市場的政策效應積極顯現，尤其是在房貸政策調整下，市場惡化的情況開始減少，有進一步趨穩(wěn)的可能。第二、類似趨穩(wěn)也是全方位的，從銷售到房企拿地等行為，都開始呈現趨穩(wěn)態(tài)勢，有助于進一步穩(wěn)定市場預期。