大公房產(chǎn)訊  4月2日，綠地香港發(fā)布2023年年度業(yè)績(jī)公告。報(bào)告期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)收益249.33億元，同比下降6.32%；毛利25.7億元，同比下降37.29%；年內(nèi)虧損17.69億元，去年同期為溢利7.8億元；公司擁有人應(yīng)占虧損17.52億元，去年為溢利4.81億元。

　　截至2023年12月31日止12個(gè)月，綠地香港合約銷(xiāo)售約為183.61億元，已售合約總建筑面積約為166.7345萬(wàn)平方米。已售出及交付項(xiàng)目的總建筑面積為181.9832萬(wàn)平方米，同比減少約22%。平均售價(jià)約為每平方米12952元。物業(yè)銷(xiāo)售收益合計(jì)約為238億元，同比減少約7.3%。

　　據(jù)悉，綠地香港合約銷(xiāo)售額的主要來(lái)源分布于廣東、江蘇、浙江及廣西等重點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目，分別占合約銷(xiāo)售額的約36%、35%、16%及9%。本期間合約平均售價(jià)約為11012元/平方米。

　　物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)方面，2023年綠地香港盛高物業(yè)全年新增外拓項(xiàng)目9個(gè)，涉及政府單位、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、高端住宅等，新增管理面積164萬(wàn)平方米。期內(nèi)，綠地香港盛高物業(yè)投入共計(jì)19個(gè)項(xiàng)目，完成改造312項(xiàng)；便民服務(wù)項(xiàng)目71個(gè)，共計(jì)6559場(chǎng)。

　　于2023年12月31日，綠地香港非流動(dòng)負(fù)債總額86.31億元，流動(dòng)負(fù)債總額995.47億元，負(fù)債總額1081.78億元，凈負(fù)債比率約為58%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額約為28.4億元元，借款總額約為144.01億元，權(quán)益基礎(chǔ)約為200.58億元，總資產(chǎn)為1282.36億元。

　　期內(nèi)，綠地香港抵押賬面值約為335.19億元的在建物業(yè)、已完工待售物業(yè)及投資物業(yè)，以獲取銀行信貸，尚未償還有抵押的貸款結(jié)余總額約為131.59億元。

　　綠地香港表示，為緩解資金壓力，已自銀行取得貸款額度2.5億元；受限制預(yù)售所得款項(xiàng)2.52億元可用于償還若干建設(shè)負(fù)債或項(xiàng)目貸款；指定銀行賬戶內(nèi)受限制銀行存款為7.27億元，與索賠額5990萬(wàn)元的建筑負(fù)債有關(guān)，其將持續(xù)與相關(guān)承包商及供應(yīng)商協(xié)商以解決負(fù)債及索賠，以便集團(tuán)能夠解除受限制銀行存款。

　　此外，核數(shù)師報(bào)告提到，綠地香港于2023年12月31日計(jì)息貸款為75億元，須于報(bào)告期結(jié)束后一年內(nèi)償還，而銀行結(jié)余及現(xiàn)金為17.18億元。此外，期內(nèi)集團(tuán)尚未按預(yù)定還款日期償還部分計(jì)息貸款17.09億元。該等情況顯示該集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)及流動(dòng)資金面臨壓力，若不采取措施改善集團(tuán)的現(xiàn)金狀況，該集團(tuán)或并無(wú)充足營(yíng)運(yùn)資金以進(jìn)行營(yíng)運(yùn)。