大公房產(chǎn)訊  9月23日，萬科企業(yè)股份有限公司（股票代碼：000002.SZ，以下簡稱“萬科”）發(fā)布關(guān)于因融資新增擔(dān)保及已有擔(dān)保進(jìn)展情況的公告。

　　公告顯示，萬科前期向中國工商銀行股份有限公司深圳羅湖支行（以下簡稱“工商銀行”）申請(qǐng)貸款人民幣10億元。萬科之全資子公司深圳市萬眾育鴻運(yùn)營管理有限公司以持有的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。萬科已完成提款，目前貸款余額3.9億，期限共計(jì)5.5年。

　　根據(jù)萬科與工商銀行的溝通，除前述抵押擔(dān)保外，萬科之控股子公司蘇州傅江企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡稱“蘇州傅江”）作為蘇州萬御房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“蘇州萬御”）的股東，以持有的蘇州萬御70%股權(quán)項(xiàng)下收益權(quán)提供相應(yīng)的質(zhì)押擔(dān)保。

　　據(jù)悉，蘇州傅江已與工商銀行就前述融資事項(xiàng)簽訂質(zhì)押擔(dān)保合同，為萬科相關(guān)貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保本金金額為10億元，擔(dān)保期限為債務(wù)合同生效之日起至債務(wù)履行期屆滿之日止。

　　此外，公告披露了兩項(xiàng)新增擔(dān)保事項(xiàng)。

　　根據(jù)公告，萬科前期向工商銀行申請(qǐng)貸款22億元，期限3年，已完成提款，目前貸款余額12.37億。萬科之控股子公司天津萬瀾聽湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“天津萬瀾”）、天津津永萬逸共創(chuàng)共擔(dān)有限公司（以下簡稱“天津津永”）分別提供連帶責(zé)任保證。根據(jù)擔(dān)保協(xié)議，天津萬瀾、天津津永已分別與工商銀行就前述融資事項(xiàng)簽訂保證合同，為萬科相關(guān)貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保本金金額為22億元，擔(dān)保期限為借款期限屆滿之次日起三年。

　　此外，萬科前期向招商銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“招商銀行”）申請(qǐng)貸款10億元，已完成提款，目前貸款余額3.4億，期限為4年。萬科之控股子公司鹽城萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鹽城萬科”）為前述借款提供連帶責(zé)任保證。擔(dān)保協(xié)議主要內(nèi)同為鹽城萬科已與招商銀行就前述融資事項(xiàng)簽訂不可撤銷擔(dān)保書，為萬科相關(guān)貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保本金金額為3.4億元，擔(dān)保期限為擔(dān)保書生效之日起至債務(wù)到期之日起另加三年。

　　萬科表示，本次擔(dān)保事項(xiàng)有助于支持公司經(jīng)營發(fā)展需要，本次擔(dān)保事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)可控，不存在損害公司及股東利益的情形，有關(guān)擔(dān)保符合《公司法》及《公司章程》相關(guān)規(guī)定。

　　截至2024年8月31日，萬科擔(dān)保余額人民幣913.58億元，占其2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為36.43%。其中，萬科及控股子公司為萬科及其他控股子公司提供擔(dān)保余額人民幣912.50億元，萬科及控股子公司對(duì)聯(lián)營公司及合營公司提供擔(dān)保余額人民幣1.08億元。萬科無逾期擔(dān)保和涉及訴訟的擔(dān)保。

　　本次擔(dān)保發(fā)生后，萬科對(duì)外擔(dān)?？傤~將為1008.36億元，占公司2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重將為40.21%。

　　而在前不久的9月19日，萬科曾發(fā)布關(guān)于為銀行貸款事項(xiàng)提供擔(dān)保的公告。公告顯示，沈陽萬科宸北置業(yè)有限公司（以下簡稱“沈陽宸北”）近期向交通銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“交通銀行”）申請(qǐng)貸款1.6億元，期限15年，沈陽宸北將根據(jù)業(yè)務(wù)需要提款。萬科之控股子公司沈陽萬科德康之輝置業(yè)有限公司（以下簡稱“德康之輝”）、萬科城鎮(zhèn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“萬科城鎮(zhèn)”）作為沈陽宸北的股東，分別以持有的沈陽宸北90%、10%股權(quán)提供相應(yīng)的質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)萬科提供連帶責(zé)任保證。

　　據(jù)悉，德康之輝、萬科城鎮(zhèn)、萬科已與交通銀行就前述融資事項(xiàng)分別簽訂質(zhì)押、保證擔(dān)保合同，為沈陽宸北相關(guān)貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保本金金額為1.6億元，質(zhì)押擔(dān)保期限為債務(wù)合同生效之日起至債務(wù)履行期屆滿之日止，保證期限為債務(wù)履行期限屆滿之日后三年。

　　此外，萬科前期向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“農(nóng)業(yè)銀行”）申請(qǐng)貸款12億元，期限為5年，目前已完成提款，貸款余額5.8億。萬科之控股子公司常州萬迪投資有限公司（以下簡稱“常州萬迪”）、常州萬科企業(yè)有限公司（以下簡稱“常州萬科”）作為常州萬翔房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“常州萬翔”）的股東，分別以持有的常州萬翔75%、25%股權(quán)為前述借款提供相應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保。

　　常州萬迪、常州萬科已與農(nóng)業(yè)銀行就前述融資事項(xiàng)簽訂質(zhì)押合同，為萬科相關(guān)貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保本金金額為5.8億元，擔(dān)保期限為債務(wù)合同生效之日起至債務(wù)履行期屆滿之日止。

　　根據(jù)財(cái)報(bào)，2024年1月-6月，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為1427.79億元，同比減少28.93%；歸屬于母公司股東的凈利潤-98.52億元，扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-76.13億元。

　　截止2024年6月30日，萬科的資產(chǎn)負(fù)債率為72.94%，凈負(fù)債率62.04%，合并報(bào)表口徑資產(chǎn)總額為14228.19億元，負(fù)債總額為10377.62億元。