毫無意外，一向自律的行業(yè)“優(yōu)等生”龍湖再次向市場交出了一份可圈可點的成績單。

　　2023年3月17日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2022年年報，全年實現(xiàn)營收2505.7億元，同比增長12.2%；歸母凈利潤為243.6億元，剔除公平值變動等影響之后的核心凈利潤為225.4億元，同比增長0.5%。

　　商業(yè)運營方面，過去一年，因各地防疫管控要求，龍湖在運營商場遭遇不小挑戰(zhàn)，但得益于穩(wěn)定的出租率及租金結(jié)構(gòu)，龍湖商業(yè)整體租金增長16%至94.3億元，5年復(fù)合增長27%。

　　作為集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)之一，龍湖商業(yè)向來有著優(yōu)異的表現(xiàn)。如果說地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是龍湖集團(tuán)的基本盤，那么商業(yè)投資業(yè)務(wù)，就是公司穿越行業(yè)周期的“穩(wěn)壓器”。核心財務(wù)指標(biāo)與商業(yè)運營板塊數(shù)據(jù)紛紛上漲，無不證明，龍湖將其商業(yè)運營術(shù)演繹得有聲有色。

　　去年全年新增運營15座商業(yè)項目

　　2022年，盡管房地產(chǎn)行業(yè)仍舊寒風(fēng)凜冽，但龍湖商業(yè)仍然守時、保質(zhì)地新增開業(yè)運營15座商場。其中，青島、南昌、沈陽、寧波等城市迎來首座天街綻放。

　　得益于良好的行業(yè)口碑和商業(yè)運營能力，龍湖新開商場的招商率和開業(yè)率均有不俗表現(xiàn)。

　　如龍湖青島膠州天街，據(jù)了解，該商業(yè)項目是龍湖商業(yè)首入青島后開設(shè)的首個天街系購物中心。這座商業(yè)面積為12.4萬方的商業(yè)體，僅在開業(yè)3天，便獲得了客流27.8萬人次，并以97%的招商率蜚聲于業(yè)界。

　　還有龍湖南昌青山湖天街，同樣作為龍湖首進(jìn)南昌的商業(yè)項目，開業(yè)三天總客流量便超40萬人次，會員突破50萬人，總銷售額2536萬元。與此同時，南昌青山湖天街還匯集了近200家優(yōu)質(zhì)品牌，整體出租率達(dá)97%。

　　此外，位于上海自貿(mào)區(qū)和奉賢新城交匯處的龍湖上海金匯天街，作為龍湖在上海“五大新城”布局的第一座天街，整體招商率更是達(dá)99%，品牌同步開業(yè)率突破99%，區(qū)域首進(jìn)品牌達(dá)到40%。

　　亮眼的數(shù)據(jù)背后，反映出龍湖堅定的戰(zhàn)略眼光、創(chuàng)新的空間服務(wù)和洞察人心的商業(yè)運營力。

　　包括上述商業(yè)體在內(nèi)，截至去年年底，龍湖已開業(yè)運營商場達(dá)76座，開業(yè)運營商場建筑面積達(dá)722萬平方米（含車位總建筑面積為927萬平方米）。

　　財報顯示，2022年龍湖運營業(yè)務(wù)不含稅收入為118.8億元，同比增長14.1%。其中，商業(yè)租金收入同比增長16%至94.3億元。去年疫情承壓之下，龍湖商業(yè)項目的出租率及出租結(jié)構(gòu)尤顯穩(wěn)定。

　　業(yè)績會上，龍湖集團(tuán)董事長陳序平透露：“2023年預(yù)計將開業(yè)運營11個天街，對租金收入的貢獻(xiàn)將超過4個億。”

　　輕重并舉，深化高能級城市網(wǎng)格布局

　　2021年初，龍湖商業(yè)開啟了“輕重并舉”模式，這是集團(tuán)“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的又一次延伸，也是龍湖商業(yè)提速全國網(wǎng)格化布局的重要路徑之一。

　　據(jù)了解，2022年龍湖全年新開業(yè)運營了3座輕資產(chǎn)項目和12座重資產(chǎn)項目。輕資產(chǎn)方面，龍湖去年投入運營的3個商場為龍湖重慶愛加兩江星悅薈、龍湖杭州吾角天街以及在營改造項目蘇州時尚水岸項目。

　　其中，龍湖重慶愛加兩江星悅薈由龍湖商業(yè)攜手寶田股份傾力打造，是龍湖全國首個輕資產(chǎn)星悅薈項目，也是龍湖星悅薈由單業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)向復(fù)合業(yè)態(tài)的全新升級之作。

　　重資產(chǎn)方面，去年龍湖投入運營龍湖沈陽渾南天街、龍湖北京亦莊天街、龍湖武漢白沙天街、龍湖寧波鄞州天街、龍湖上海奉賢天街、龍湖成都蜀新天街、龍湖重慶高新天街等12座商場。其中，青島、東北、南昌、寧波這四個城市均是首次迎來天街項目。
　　業(yè)內(nèi)有句流傳已久的話，“一座天街改變一座城”。伴隨著龍湖商業(yè)在各大城市網(wǎng)格化布局的深入，其天街產(chǎn)品已經(jīng)以其獨特的TOD模式成為城市商業(yè)品質(zhì)和消費體驗煥新的動力引擎。

　　2022年，龍湖新開業(yè)的商場皆秉承了天然的TOD基因，擁有四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，連接更為廣泛深遠(yuǎn)的城市客群，聚焦重點城市的交通節(jié)點。

　　例如商業(yè)體量約14萬平方米的龍湖上海奉賢天街，就是一座與辦公、長租公寓、住宅等業(yè)態(tài)共同組成的TOD綜合體。該項目無縫銜接上海地鐵5號線，2條高速干線、8條主干道、16個公交車站首末站交匯，輻射周邊近百萬品質(zhì)人口。

　　此外，龍湖成都蜀新天街也是一座以“商業(yè)+TOD+公園+樂享生活空間”的綜合體項目。目前，該天街已經(jīng)成為成都蜀新區(qū)域商業(yè)新中心，進(jìn)一步促進(jìn)了龍湖商業(yè)“TOD+天街”的開發(fā)運營模式與成都公園城市建設(shè)的融合共生。

　　截止2022年末，龍湖集團(tuán)累計在手商業(yè)項目139個，覆蓋環(huán)渤海、華東、華西、華南、華中五大板塊，進(jìn)入北京、上海、成都、成都等32個城市，輕重并舉，穩(wěn)步推進(jìn)在高能級城市的網(wǎng)格化布局。

　　空間及內(nèi)容創(chuàng)新，新商業(yè)形態(tài)提振消費

　　追求快速發(fā)展的龍湖商業(yè)，卻從未摒棄精工細(xì)作的基因，始終堅持“匠人精神”。

　　從對商業(yè)空間的布局，到對已有場景的賦能，龍湖商業(yè)都在不斷夯實提升。通過空間營造及內(nèi)容創(chuàng)新來塑造能與消費者產(chǎn)生情感共鳴的生活場景。

　　據(jù)了解，在龍湖的商業(yè)理念中，商場不只是單純的消費場所，而是承載了顧客情感連接的歡樂入口。為了最大程度實現(xiàn)空間價值，空間蝶變、內(nèi)容運營及原創(chuàng)IP的不斷創(chuàng)新，就成了龍湖的商業(yè)方法論。

　　以龍湖商業(yè)在浙江開業(yè)的首個輕資產(chǎn)天街——龍湖杭州吾角天街為例。為了匹配年輕消費群體的需求，該商場以“X·青年聯(lián)盟”為精準(zhǔn)定位，將藝術(shù)奇觀、色彩奇趣、互動裝置奇遇的故事線融入各個空間中，形成8大主題樓層、6大特色空間及1個社交CBD空間的設(shè)計。多種沉浸式的青年社交基地，讓不同個體、次元、文化在其中交匯碰撞。

　　與此同時，龍湖商業(yè)還致力于通過業(yè)態(tài)創(chuàng)新煥新商業(yè)場景升級。據(jù)悉，自2020疫情以來，龍湖北京長楹天街每年都保持著超450品牌的升級汰換，以品質(zhì)餐飲、風(fēng)尚服飾、高端美妝、娛樂體驗的內(nèi)容組團(tuán)，滿足高端時尚客群的需求。

　　作為商業(yè)地產(chǎn)的核心能力，空間營造和業(yè)態(tài)品牌的迭新是推動商業(yè)場景升級的關(guān)鍵。身處不確定時代，龍湖將商業(yè)增長設(shè)為確定命題，仍將在空間與服務(wù)的半徑中發(fā)掘更多價值。

　　值得一提的是，在深度鏈接消費者情感的諸多嘗試中，龍湖商業(yè)原創(chuàng)IP活動異軍突起，以多元的活動形式、豐富的線下體驗，讓商業(yè)擺脫了單純售賣的刻板印象，商業(yè)項目因此成為承載美好記憶、滿足消費者情感需求的社交空間。

　　例如，2022年5月28日—6月5日，由龍湖商業(yè)自主原創(chuàng)、年度規(guī)模最大的營銷類IP活動—“66天街歡搶節(jié)”開啟，為期9天，輻射10余城?攜海量福利重磅開啟。“66”諧音為“遛遛”，也即遛街。2022年是“66天街歡搶節(jié)”的第五年，全國總營業(yè)額達(dá)16.2億元，超200家品牌銷售業(yè)績領(lǐng)跑全國，總客流達(dá)2169.2萬人次，會員消費占比達(dá)41.3%，累計25.5萬人花過瓏珠，再一次證明了龍湖商業(yè)強大的品牌資源虹吸力和優(yōu)秀的商業(yè)運營實力。

　　此外，龍湖還主動與優(yōu)質(zhì)文化IP合作。例如，龍湖南昌青山湖天街引進(jìn)敦煌博物館IP，首次在南昌設(shè)展；龍湖重慶高新天街創(chuàng)新打造“紅鼻子”藝術(shù)節(jié)，攜手當(dāng)代潮流藝術(shù)家惠唯，打造西區(qū)首個4米高“Timmy”藝術(shù)雕塑。

　　作為“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的重要組成部分，一方面，龍湖積極打造IP內(nèi)容，以實現(xiàn)線上線下購物場景的全面貫通，釋放商業(yè)空間的破圈力。另一方面，多元業(yè)態(tài)和新興品牌的重組，也為煥新升級的商業(yè)場景提供了更多的想象空間。

　　據(jù)悉，2023年，龍湖預(yù)計有5個重資產(chǎn)、6個輕資產(chǎn)項目亮相北京、杭州、蘇州等城市。龍湖表示，未來集團(tuán)將以每年開業(yè)運營約10個商業(yè)項目的節(jié)奏，繼續(xù)聚焦高能城市交通節(jié)點，與城市共生長。