圖：隨著本港拆息回落，且預(yù)計(jì)維持低位下，樓市有望逐漸步向?復(fù)蘇。

　　拆息低企帶動(dòng)換樓潮，促使樓市止跌回穩(wěn)。反映二手樓價(jià)走勢(shì)的私人住宅售價(jià)指數(shù)，連續(xù)兩個(gè)月回升，5月最新報(bào)286.6點(diǎn)，按月微升0.03%。業(yè)界估計(jì)樓價(jià)短期仍會(huì)反復(fù)上落，但全年樓價(jià)會(huì)平穩(wěn)或上升5%，終止過(guò)去3年的跌浪。/大公報(bào)記者 林志光

　　差餉物業(yè)估價(jià)署編制的私人住宅售價(jià)指數(shù)，繼4月止跌回升0.46%后，上月再升0.03%，連彈兩個(gè)月累漲0.49%，令今年首5個(gè)月的跌幅收窄至約0.9%，不過(guò)較2021年9月歷史高位398.1點(diǎn)仍相差28%。各類單位售價(jià)指數(shù)方面，實(shí)用面積約431至753方呎的B類中小型單位，5月報(bào)279.3點(diǎn)，按月持平；實(shí)用面積超過(guò)1722方呎的E類超大型單位，上月微跌0.04%至255.4點(diǎn)；實(shí)用面積753至1722方呎的C及D兩類中至大型單位，在近期按息低企及樓價(jià)跌至吸引水平，帶動(dòng)市場(chǎng)換樓意欲，各按月升約0.07%及0.04%。

　　拆息低企 供平過(guò)租刺激入市

　　世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，隨著本港拆息回落，且預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月保持低位下，樓市有望逐漸步向?復(fù)蘇。另外，供平過(guò)租情況或吸引用家及收租投資者入市，因此上半年樓價(jià)只微跌后，下半年便能觸底回穩(wěn)。在市場(chǎng)氣氛改善及借貸成本下降，加上部分發(fā)展商或削減賣樓優(yōu)惠下，預(yù)期全年樓價(jià)波幅由0%至上升5%，換言之，由2021年9月后開展的跌浪有機(jī)會(huì)終止。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，上月有發(fā)展商劈價(jià)賣大型樓盤促銷奏效，加上拆息回落，帶動(dòng)樓市交投回升，樓價(jià)有機(jī)會(huì)已成功觸底。現(xiàn)時(shí)環(huán)球國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜多變，或令資金持續(xù)流入本港，買樓是其中一項(xiàng)較穩(wěn)健的投資工具，加上下半年銀行有機(jī)會(huì)減息，相信樓價(jià)下半年會(huì)緩緩穩(wěn)步上升。

　　不過(guò)，萊坊高級(jí)董事兼大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒認(rèn)為，樓市氣氛雖明顯轉(zhuǎn)好，但發(fā)展商持續(xù)減價(jià)賣貨尾，令二手樓價(jià)繼續(xù)受壓，加上美國(guó)開征關(guān)稅對(duì)全球經(jīng)濟(jì)仍帶來(lái)不確定性，以及中東局勢(shì)仍未穩(wěn)，即使樓價(jià)在上半年見底，下半年會(huì)好轉(zhuǎn)，預(yù)期今年樓價(jià)由0%至下跌3%。

　　租金指數(shù)六連漲 直逼歷史新高

　　此外，差估署私人住宅租金指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)出色，5月最新報(bào)195.2點(diǎn)，按月升0.67%，并連升6個(gè)月累漲約1.72%，與2019年8月的歷史高位200.1點(diǎn)僅差2.45%。陳永杰指，在特區(qū)政府各項(xiàng)人才政策，大量海外及內(nèi)地留學(xué)生來(lái)港就讀下，龐大租住需求支持租金持續(xù)向上。