大公房產(chǎn)訊  12月21日，房地產(chǎn)板塊迎來大漲，整個板塊上漲4.22%，在所有行業(yè)板塊中位列第二。截至午間收盤，嘉凱城、天地源、陽光城等超20只房地產(chǎn)個股漲停。其中萬科A、保利發(fā)展、招商蛇口股價漲幅均超4%。

 

　　自12月1日至今，藍光發(fā)展、渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)股價分別累計上漲超過60%。港股方面，融創(chuàng)中國漲超8%，世茂服務(wù)、新城發(fā)展、華南城、保利物業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)、花樣年控股漲超5%，

 

　　就此次地產(chǎn)股大漲原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一是與12月20日央行、銀保監(jiān)會發(fā)文有關(guān)，包括支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，以及推出收購2個金融工具。二是央行時隔20個月再次調(diào)低1年期LPR有關(guān)，再加上各地開始紓困樓市，可以理解為樓市政策暖風(fēng)力度會逐漸加大。而資本市場正是看到利好信號，地產(chǎn)板塊出現(xiàn)久違的大漲。

 

　　李宇嘉還表示，此次上漲首先意味著市場預(yù)期在改善，地產(chǎn)行業(yè)與市場可能就要迎來“觸底”。加上央行發(fā)布的收并購原則清晰，地產(chǎn)風(fēng)險軟著陸的路徑更加明晰，企業(yè)和行業(yè)風(fēng)險變小，企業(yè)可以通過資金注入、封閉運轉(zhuǎn)，將資產(chǎn)盤活，回籠現(xiàn)金流，從而實現(xiàn)“自救”。

 

　　大公房產(chǎn)還注意到，藍光發(fā)展今日發(fā)布風(fēng)險提示公告顯示，截止2021年11月30日，公司累計到期未能償還的債務(wù)本息金額合計258.81億元。截止目前，相關(guān)債務(wù)重組方案尚在擬訂中，尚無實質(zhì)性進展。

 

　　公告還顯示，公司當(dāng)前股價已嚴(yán)重偏離基本面，且經(jīng)營業(yè)績持續(xù)下滑。公司股票于2021年12月15日至12月17日連續(xù)三個交易日內(nèi)日收盤價格漲幅偏離值累計達到20%。12月20日，公司股票再次漲停，經(jīng)統(tǒng)計，自2021年12月1日收盤至今累計漲幅達52.07%，短期波動幅度較大，與市場走勢明顯偏離。公司2021年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入148.56億元，較上年同期減少52.65%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-67.05億元，較上年同期減少351.06%。公司近期擬對外轉(zhuǎn)讓項目預(yù)計將會減少公司當(dāng)期利潤14.88億元，公司業(yè)績存在著持續(xù)下滑的風(fēng)險。